87,61 M² BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE IM ADLERHOF – 1070 WIEN | BELAGSFERTIG MIT PARKETTBODEN
Diese ca. 87 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im charmanten Innenhof des bekannten Adlerhofs im 7. Wiener Gemeindebezirk. Der Zugang erfolgt barrierefrei direkt über den Hof.
Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in zwei helle Zimmer mit großen Fenstern und Blick in den Innenhof sowie in zwei weitere Räume, die sich ideal als Büroräume oder Behandlungsräume eignen. Ergänzt wird die Fläche durch ein WC, einen Abstellraum sowie einen weiteren Bereich mit allen Anschlüssen für eine Teeküche. Ein zusätzlicher Abstellraum beherbergt die Gastherme.
Die Fläche befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand mit hochwertigem Parkettboden.
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Lage
Der Adlerhof liegt im Herzen des 7. Bezirks, einer der lebendigsten und beliebtesten Gegenden Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und 49 befinden sich direkt vor der Haustür, die U-Bahn-Linie U6 (Station Burggasse) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine bequeme Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Klienten oder Patienten garantiert.
In der unmittelbaren Umgebung findet sich eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés – darunter auch das hauseigene Café Adlerhof – sowie Apotheken und Banken. Darüber hinaus liegt die bekannte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Burggasse selbst ist eine belebte und gut frequentierte Straße mit historischem Charme. Ihre prachtvollen Altbauten und die gepflegte Architektur verleihen der Umgebung eine ganz besondere Atmosphäre und sorgen zugleich für eine hohe Sichtbarkeit und Attraktivität des Standorts.
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Öffentliche Verkehrsanbindung
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Straßenbahnlinien: 5, 49
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Buslinie: N71
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U-Bahnlinie: U6 (Burggasse)
Nebenkosten:
* 6 Bruttomonatsmieten Kaution
* 3 Bruttomonatsmieten Provision
* Vergebührung
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
