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Haus zum Kauf in 2333 Leopoldsdorf - Kaufpreis: 726.700 € / Objektnummer: P20_H3_T7
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Terrasse Garten
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
726.700 €

Fakten

Objektnummer:
P20_H3_T7
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
129,97 m²
Gartenfläche:
36,09 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das Projekt LEOVITA liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf und vereint moderne Architektur mit hoher Wohnqualität. Das stilvoll geplante Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 130 m² genügend Raum für das Familienleben. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² bildet das Herzstück des Hauses – hier spielt sich das tägliche Leben ab. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zur Terrasse und zum sonnigen Eigengarten mit rund 36 m², der ideal zum Spielen, Entspannen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Die separate Küche lässt sich individuell mit modernen Einbauten gestalten und bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente. Ein WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei freundlich geschnittene Kinderzimmer, die dank ihrer Helligkeit ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein eigenes Kinderbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Eltern: Das rund 15 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während das zweite Zimmer ideal als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen diese Ebene und machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.

Energieeffizienz

HWB:
32,57 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
30.01.2033

Grundrisse

Vertriebsplan Übersicht
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

Hauptfoto Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Eingangsbereich Küche WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 WC Badezimmer 1. OG Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4 Abstellraum Badezimmer 2. OG Garten Spielplatz Zugang Außenansicht

Lageplan