889 M² LAGERHALLE MIT MODERNEM KLIMABÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE 6, HALLE 7) – TOP LAGE BEI DER U6 & AUTOBAHN!
Highlights
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Adresse & Lage: Talpagasse 6, 1230 Wien – Liegenschaft der Erich Baumgärtner Privatstiftung, ca. 5 Gehminuten zur U6-Endstelle Siebenhirten.
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Fläche: ca. 817 m² Lager + ca. 72 m² Büro = gesamt ca. 889 m².
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Büro: großzügig, klimatisiert, modern ausgestattet, getrennte Damen- & Herren-WCs.
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Hallenparameter: Binderunterkante ca. 6,10 m, Rauchabzugsklappen – optimal für Hochregallager und sichere Be- & Entlüftung.
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Andienung & Zugang: 2 Sektionaltore (eines mit Gehtüre) + separater Personenzutritt.
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Strom & IT: 230 V / 380 V Anschlüsse, Netzwerkanschlüsse vorhanden – sofort betriebsbereit.
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Sicherheit & Zufahrt: Gelände videoüberwacht, werktags Ein-/Ausfahrt 06:00–19:00, außerhalb Öffnung via GSM-Tor.
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Heizung & Kosten: Fernwärme, Strom & Wärme nach tatsächlichem Verbrauch (eigene Zähler).
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Parken & E-Mobilität: Stellplätze am Areal (75 € netto/Monat), E-Ladestation vorhanden; Straßenparken ohne Parkpickerl möglich.
Lage & Erreichbarkeit
Im 23. Bezirk mit idealer Anbindung an U-Bahn, Autobahn und das Stadtzentrum. Mitarbeiter:innen und Zusteller:innen profitieren von der Nähe zur U6-Endstation Siebenhirten. Das gesamte Areal ist videoüberwacht, Zufahrt auch außerhalb der Kernzeiten möglich.
Die Kosten
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Nettomiete: € 6.030,50
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BK-Akonto: € 2.667,00
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Gesamt netto: € 8.697,50
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zzgl. 20 % USt.: € 1.739,50
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GESAMT brutto: € 10.437,00
Kaution (3 BMM): € 31.311,00
einmalige Vergebührung: € 3.757,32
Mietdauer: nach Vereinbarung
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme uns stehe Ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
