891 M² LAGERHALLE IN 1230 WIEN (TALPAGASSE) ZU MIETEN! – 2 SEKTIONALTORE, U6 & AUTOBAHN-NÄHE, VIDEOÜBERWACHT
HIGHLIGHTS
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Adresse & Lage: Talpagasse 6, 1230 Wien – auf der Liegenschaft der Erich Baumgärtner Privatstiftung, U6-Endstelle ca. 5 Gehminuten.
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Fläche: ca. 891 m² Lager mit klarer Aufteilung – prädestiniert für City-Logistik, E-Commerce, Technik/Service oder Montage.
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Hallenparameter: Binderunterkante 6,10 m, Rauchabzugsklappen – ideal für hohe Regale und sichere Be- & Entlüftung.
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Andienung & Zugang: 2 Sektionaltore (davon eines mit integrierter Gehtüre) + separater Personenzutritt – effiziente Warenflüsse vom Wareneingang bis zum Versand.
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Strom & IT: 230 V/380 V Anschlüsse, diverse Netzwerkanschlüsse – sofort betriebsbereit für Produktion, Kommissionierung und Office-IT.
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Sicherheit & Zufahrt: Gelände videoüberwacht; Ein-/Ausfahrt werktags 06:00–19:00, außerhalb GSM-Toröffnung per Anruf.
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Heizung & Kosten: Fernwärme, Strom & Wärme nach tatsächlichem Verbrauch (objektbezogene Zähler) – volle Kostentransparenz.
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Parken & E-Mobilität: Stellplätze am Areal (75 € netto/Monat) verfügbar; E-Ladestation vorhanden; Straßenparken ohne Parkpickerl in der Talpagasse derzeit möglich.
LAGE & ERREICHBARKEIT
Im 23. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter:innen und Zusteller:innen. Haupteinfahrt und Ausfahrt sind werktags 06:00–19:00 geöffnet; an Wochenenden/Feiertagen und außerhalb der Zeiten öffnet das Tor per Anruf am GSM-Modul. Das gesamte Areal ist lückenlos videoüberwacht. U6-Endstation in rund 5 Minuten zu Fuß.
FLÄCHEN & AUSSTATTUNG
Lager gesamt: ca. 891 m². Binderunterkante 6,10 m mit Rauchabzugsklappen – bestens für Hochregal- und Blocklager geeignet. Strom 230 V/380 V und Netzwerkanschlüsse im Hallenbereich. Zutritt über 1 Gehtüre und 2 Sektionaltore (davon eines mit integrierter Gehtüre). Zusätzlich Büro-/Aufenthaltsraum und Sanitärbereich am Objekt.
BETRIEB & NEBENKOSTEN
Beheizung via Fernwärme; Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet (eigene Strom- und Wärmezähler). Parkplätze können dazugemietet werden; E-Ladestation am Areal; Straßenparken ohne Parkpickerl aktuell möglich (laut Unterlage).
NUTZUNGSIDEEN
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Fulfillment / E-Commerce mit schneller City-Distribution
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Light-Production / Montage mit kurzer Wegeführung
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Service-/Technikstandort mit Lagerkern
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Showroom + Lager für sperrige Güter
DIE KOSTEN
Nettomiete: € 5.791,50
Betriebskostenakonto: € 2.673,-
_Bruttomiete: € 8.464,50_
Umsatzsteuer (20%): € 1.692,90
_GESAMT brutto: € 10.157,40_
_Kaution (3BMM): € 30.472,20
einmalige Vergebührung: € 3.656,66
Mietdauer: nach Vereinbarung._
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme uns stehe Ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
