NEU - 8Min zur U2 - 4-Zimmer Gartenwohnung - privater Eingang - sonnige Terrasse - Tiefgarage - ideale Infrastruktur

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: 8152
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
8Min zur U2 - 4-Zimmer Gartenwohnung - privater Eingang - sonnige Terrasse - Tiefgarage - ideale Infrastruktur
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Preisinformationen

Kaufpreis:
649.000 €
Betriebskosten netto:
285,06 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8152
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
139 m²
Gartenfläche:
68 m²
Zimmer:
4
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 139 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Über den privaten Garteneingang betreten Sie ein stilvolles Zuhause mit edlen Eichendielenböden, hochwertiger Küche und feinster Verarbeitung in jedem Detail. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Ruhe. Großflächige Fenster, eine Fußbodenheizung und der sonnige Garten schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Natur und urbaner Eleganz.

Raumaufteilung & Ausstattung

* Gesamtwohnfläche 139,06m² lt. Plan
* Wohnküche 50,59m²
* Garten 69,09m²
* Gartenterrasse 15m²
* 1. Zimmer 16,80m²
* 2. Zimmer 16,18m²
* 3. Zimmer 20,10m²
* separates WC
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badwanne und Dusche 8,85m²
* Waschraum 4,06m²
* Eichenparkett
* elegante Sanitäreinrichtung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Fußbodenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mit Bus- und U-Bahn-Verbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Spazier- und Radwege entlang der Donau bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen

220 m zur Autobuslinie 26A, 97A – „Lohwaggasse“

650 m zur Autobuslinie 98A – „Jägermaiszufahrt“

8 Minuten mit der Autobuslinie 26A zur U-Bahn U2 - „Aspernstraße U“

Betriebskostenübersicht

Betriebskosten                                285,06€

Reparaturrücklage                          162,02€

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Gesamtkosten                               457,59€
 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 649.000,-

Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes zum Kaufpreis von € 30.000,– ist verpflichtend.

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
34,16 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
31.05.2026

Grundriss

Michael Hellebrand

Michael Hellebrand
Immobilienmakler Wien - Niederösterreich

4immobilien

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Lageplan