950 M² LAGER + 355 M² BÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE) ZU MIETEN! – TOP-ANBINDUNG, VIDEOÜBERWACHT, FLEXIBEL NUTZBAR
HIGHLIGHTS
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Adresse & Lage: Talpagasse 6, 1230 Wien – hervorragende Anbindung, U6-Endstation ~5 Min. zu Fuß
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Flächenmix: ca. 950 m² Lager + ca. 355 m² Büro – ideal für Logistik, E-Commerce, Light-Production, Showroom
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Zufahrt & Sicherheit: Werktags 06:00–19:00 offen, außerhalb via GSM-Toröffnung, Gelände videoüberwacht
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Infrastruktur: Fernwärme-Heizung, Büros teilweise klimatisiert, Strom & Wärme nach Verbrauch (eigene Zähler)
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Parken & E-Mobilität: Stellplätze am Areal anmietbar (75 € netto/Monat), E-Ladestation vor dem Haupteingang installierbar, Straßenparken ohne Parkpickerl derzeit möglich
LAGE & ERREICHBARKEIT
Im 23. Bezirk mit schneller City- und Autobahnanbindung. Die fußläufige Nähe zur U6-Endstelle erleichtert den Mitarbeiter- und Kundenverkehr. Zufahrt werktags 06:00–19:00, außerhalb per GSM-Anruf, Areal flächig videoüberwacht.
FLÄCHEN & AUFTEILUNG (BESTAND „HALLE 1“)
Lager gesamt: ca. 950 m², gegliedert in Hauptlager, Nebenlager, Verpackungsbereich sowie Lager-/Verladezone – optimale Materialflüsse vom Wareneingang bis zum Versand.
Büro gesamt: ca. 355 m² auf EG und OG.
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EG: ca. 94 m² Eingangs-/Ausstellungsbereich mit Sanitär + Büro ca. 38 m²
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OG: ca. 180 m² mit Küche/Aufenthalt (~20 m²), Vorraum (~20,6 m²), mehreren Einzelbüros (~27/20/20 m²) und Großraumbüro (~46 m²)
Zusatzräume im Lagertrakt: Küche/Aufenthalt, Umkleide, Sanitär – kurze Wege für das Team.
TECHNIK & BETRIEB
Beheizung über Fernwärme, Büroflächen teilweise klimatisiert. Strom- und Heizkosten verbrauchsabhängig dank objektbezogener Strom- und Wärmezähler – volle Kostentransparenz.
PARKEN & E-LADUNG
Stellplätze direkt am Areal anmietbar. Installation einer E-Ladestation vor dem Haupteingang möglich. In der Talpagasse ist Straßenparken derzeit ohne Parkpickerl möglich.
NUTZUNGSIDEEN
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Urbanes City-Lager mit Office-Backbone
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Fulfillment / E-Commerce mit integrierter Verpackung
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Light-Production / Montage plus Showroom
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Service- oder Technikstandort mit Teamflächen
DIE KOSTEN
Nettomiete Lager: € 5.655,-
Nettomiete Büro: € 2.100,-
_Nettomiete Gesamt: € 7.755,-_
Betriebskostenakonto: € 3.527,50
_Bruttomiete: € 11.282,50_
Umsatzsteuer (20%): € 2.256,50
_GESAMT brutto: € 13.539,-_
_Kaution (3BMM): € 40.617,-
einmalige Vergebührung: € 4.874,04
Mietdauer: nach Vereinbarung._
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme uns stehe Ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
