Erste Besichtigungen am Samstag, 06.12.2025, von 10:00 - 12:00 Uhr - NUR MIT TERMINVEREINBARUNG!!!
Nützen Sie die Möglichkeit zur Online-Terminbuchung unter https://www.remax.at/de/im/josef-leitner-p110235/2434-2134
Sie suchen ein Baugrundstück, nahe bei Wien, mit ruhiger Lage und perfekter Infrastruktur?
Dann ist dieses Grundstück in 2202 Enzersfeld im Weinviertel (Bezirk Korneuburg) genau das Richtige!
Das ca. 982 m² große, rechteckige und ebene Grundstück bietet beste Voraussetzungen für Ihr Traumhaus oder ein modernes Doppelhaus im Grünen.
Dank der offenen Bauweise und einer maximal bebaubaren Fläche von 40 % (ca. 393 m²) lässt sich hier Ihr individuelles Wohnprojekt optimal umsetzen.
FAKTEN:
> Grundstücksgröße: ca. 982 m²
> Form: rechteckig (ca. 39 × 25 m)
> Grün-Ruhelage
> Das Grundstück ist voll aufgeschlossen.
> Ortswasserleitung und Kanal, Energieversorgung, Telefonkabel an der Grundstücksgrenze
> Die Aufschließungskosten sind bezahlt.
Bebauungsrichtlinien gem. der NÖ-Bauordnung:
> Bauklasse I, II (max. 8m Bauhöhe)
> Bebauungsdichte: max. 40 % = ca. 393 m²
> Bauweise: offen
> kein Bauzwang
> Widmung: Bauland-Wohngebiet – max. 2 Wohneinheiten (z.B. Doppelhaus + je WE 2 KFZ-Abstellplätze)
Lage & Umgebung:
Enzersfeld im Weinviertel ist eine beliebte Wohngemeinde mit ausgezeichneter Lebensqualität.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie Korneuburg, Wien oder die A22 Donauuferautobahn.
Kindergarten, Schule, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind direkt im Ort vorhanden.
Hier genießen Sie ländliche Ruhe mit städtischer Nähe!
WICHTIGER HINWEIS!!
Der angegebene Preis von € 405.000 ist als "STARTPREIS" zu verstehen und kann sich bei entsprechender Nachfrage nach oben verändern.
Die Möglichkeit einer Vermarktung im Rahmen des "Digitalen Angebotsverfahrens - DAVE" wird erst entschieden.
Über die Annahme Ihres Kaufanbotes entscheidet ausschließlich der Eigentümer!
KAUFNEBENKOSTEN und FINANZIERUNG:
Wir empfehlen, die Finanzierung rechtzeitig zu klären, damit Sie im Fall des Falles keine Zeit verlieren!
Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten Finanzierungsexperten behilflich sein.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % für die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch
Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
