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9m2 Balkon im 2.OG! Erstbezug mit 3-Zi. im Luxus-Altbau!

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 459.000 € / Objektnummer: 538
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Fußbodenheizung Balkon
9m2 Balkon im 2.OG! Erstbezug mit 3-Zi. im Luxus-Altbau!
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
459.000 €
Betriebskosten netto:
255,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
538
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
9 m²
Wohnfläche:
73 m²
Nutzfläche:
82 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger top Lage des 20.Bezirks (nur 3 Gehminuten von der U6 Station Dresdner Straße entfernt).

Herzstück ist der herrliche grüne Innenhof des Hauses mit einem großen West-Balkon (9m2).

Das komplett sanierte Jahrunderwendehaus wurde kernsaniert und alle Leitungen erneuert, sowie ein Lift und das Dach neu errichtet.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung.

Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und 2 Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Familien begeistern.

 

Aufteilung:

- Vorraum mit Platz für Garderobe 4,34m2

- Wohnraum mit Anschlüssen für Wohnküche 35,19m2

- Schlafzimmer 12,81m2

- Schlafzimmer 12,10m2

- Bad mit Dusche 7,43m2

- Wc 1,06m2

- Abstellraum am Gang vor der Wohnung 1m2

- Kellerabteil ca. 3m2

 

Lage / Anbindung:

Die U6 Station Dresdner Straße liegt nur 450 Metern entfernt und ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar (eine perfekte City-Anbindung).

Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhelage nähe U6-Station Dresdner Straße

U6 Station Dresdner Straße

Energieeffizienz

HWB:
52,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
20.06.2034

Grundriss

Plan
Benedikt Graf

Benedikt Graf
Immobilienberater

WhiteBrick Immo GmbH

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Lageplan