Diese 2 Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in einem markanten Hochhaus, auch Leopoldtower genannt, an der Grenze zum 22ten Bezirk. Der Leopoldtower wurde 2015 errichtet und verfügt über ein Einkaufszentrum samt Parkgarage im Erdgeschoss, sowie 26. Stockwerke. Die U1-Station Aderklaaer Straße ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, ebenso sämtliche Supermärkte und Geschäfte.
Das Mietobjekt ist im 24 Stockwerk des Hochhauses gelegen und bietet somit einen traumhaften Ausblick über Wien.
Mit der hauseigenen Sauna sowie Dampfbad und Fitnessraum bietet Ihnen dieses Projekt alle Möglichkeiten sich fit und vital zu halten.
Wohnung Top 279:
Die 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 41m² Wohnfläche zzgl. 8,93 m² Balkon/Loggia liegt im 24.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraumbereich
* separate Toilette
* Badezimmer mit bodenebener Dusche
* Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon/Loggia 8,93 m²
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:
* Fußbodenheizung (betrieben, Fernwärme)
* Sonnenschutz mit Außenjalousien
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Garagenplätze ( Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich )
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899,00 € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab dem 01.12.2024 bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragerrichtungskosten: 420,00 € inkl. Ust.
Infrastruktur:
Die U1-Station Aderklaaer Straße befindet sich vor dem Citygate und bringt Sie direkt ins Zentrum und zur Donauinsel (City 10 Minuten), ebenso die Shopping Mall ist in nur wenigen Sekunden mit dem Lift zu erreichen.
Durch die nahegelegene Shopping Mall ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Buslinien:
25A, 27A, 29A, 31A (Fußweg 5-8 min.)
Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 06643816654 [tel:06643816654] zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 525m
Apotheke 150m
Klinik 3.750m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 325m
Universität 1.975m
Höhere Schule 1.825m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 775m
Einkaufszentrum 50m
Sonstige
Bank 75m
Geldautomat 75m
Post 100m
Polizei 450m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 1.800m
Bahnhof 150m
Autobahnanschluss 1.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
