NEU - ab 1.12.2025 - 2 Zimmerwohnung mit Balkon, gepflegter Zustand,

Wohnung zur Miete in 8010 Graz - Gesamtmiete: 696,00 € / Objektnummer: O2100166190
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fernwärme Balkon
ab 1.12.2025 - 2 Zimmerwohnung mit Balkon, gepflegter Zustand,
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
696,00 € / Monat
Nettomiete:
408,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
199,00 € / Monat
Heizkosten netto:
89,00 €
Preisinfos:
inkl. BK, HK und gesetzl. MwSt.
Kaution:
1.950,00 €
Provision:
provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:
O2100166190
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
47,9 m²
Gesamtfläche:
47,9 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1994
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ein modernes Zuhause in urbaner Umgebung
Diese Wohnung wurde vor 3 Jahren liebevoll renoviert und besticht durch einen stilvollen Parkett-/Holzboden. Die helle Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Balkon mit 3 m² Freiraum zum Entspannen im Freien einlädt. Vorraum, Badezimmer, extra Toilette, Wohnzimmer mit offener Küche – (mit Küchenblock möbliert) mit französischem Balkon, Schlafraum mit Balkon. Ebenfalls wird ein Kellerabteil mit vermietet.
Ein Büroaufwand in der Höhe von 1x  Euro 150,- ist an die Hausverwaltung zu bezahlen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Mietwohnung befindet sich in Graz, 8010, in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle und dem Ostbahnhof. Die gute Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote, die das städtische Leben bereichern. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Park oder besuchen Sie eine der vielfältigen Veranstaltungen in der Stadthalle. Diese Lage bietet alles für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen in Graz.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
55 kWh/(m²*a)
HWB:
55 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,18
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.06.2027
Michael Brandstätter

Michael Brandstätter
staatlich gepr. Immobilientreuhänder

Immobilien Brandstätter GmbH

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Fotomix

Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon Wohnraum mit offener Küche Wohnraum mit offener Küche Wohnraum mit offener Küche Schlafzimmer mit Balkon Badezimmer extra Wc Balkon