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AB SOFORT: 4-Zimmer-Wohnung - Leben im City-Center!
- Gesamtmiete:
- 4.493,80 €
- Gesamtmiete:
- 4.493,80 €
- Betriebskosten netto:
- 447,30 €
- Heizkosten netto:
- 432,99 €
- Umsatzsteuer:
- 408,53 €
- Kaution:
- 15.500,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
BESCHREIBUNG:
Die Wohnung besticht neben ihrer raffinierten und modernen Gestaltung ebenfalls mit der zentralen Lage im Herzen von Wien! Die Zugänge innerhalb der Wohnung erfolgen teilweise zentral, wobei Sie direkt von einem großzügigen Vorraum empfangen werden.
Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer inkl. einem WC, einer Badewanne und einem Doppel-Handwaschbecken. Außerdem eines der separaten Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum. Rechts neben dem Eingang liegt ein zweites, separates Gäste-WC.
Geradeaus gelangen Sie direkt hindurch durch die Küche in das vorgesehene Wohnzimmer mit etwa 43,5 m2. Dieser Bereich beeindruckt mit einer modern ausgestatteten Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist.
Die zwei weiteren Zimmer, wobei eines ein weiteres eigenes Bad inkl. Dusche, Waschbecken und einer Toilette enthält, sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zu erreichen.
Erleben Sie ein Wohnambiente, welches modernen Komfort mit anspruchsvollem Design verbindet - diese Wohnung vereint Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau!
LAGE UND ANBINDUNG:
Mitten im Herzen von Wien; 1. Bezirk,, wo Lebensqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen!
Die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz, nur wenige Minuten entfernt, ermöglichst es Ihnen, das pulsierende Zentrum der Stadt schnell und einfach zu erreichen und die kulturelle Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. Für Shopping-Liebhaber ist die Kärtnerstraße, Österreichs renommierteste Einkaufsstraße, in bequemer Reichweite. Hier finden Sie eine Fülle von exklusiven Boutiquen, internationalen Marken und gemütlichen Cafés. Ein wahres Einkaufsparadies vor Ihrer Haustür! Zusätzlich sind Sie einen Steinwurf vom lebendigen Schwedenplatz entfernt. Nicht nur ist dieser ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein Ort umgeben von Restaurants, Bars und Cafés. Das pulsierende Nachtleben machen den Schwedenplatz zu einem beliebten Ort.
Die herausragende Anbindung wird durch die U-Bahnlinien U1, U3 und in nur 15 Gehminuten ebenfalls U2, gewährleistet.
Keyfacts zu der Umgebung auf einem Blick:
* 1010 Wien / Gonzagagasse
* U-Bahn-Nähe (U1, U3)
* Einkaufsstraße (Kärnterstraße) vor der Tür
* Sehenswürdigkeit/Wahrzeichen Stephansdom in wenigen Minuten erreichbar
* Vielzahl an Freizeitaktivitäten und breite Restaurantauswahl
KONDITIONEN:
Vermietet wird auf eine Mietdauer von 7 Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 5.004,64
Kaution: € 15.500, - // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter!
Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.
HINWEIS:
Die abgebildeten Fotos entsprechen NICHT der tatsächlichen Wohnung! Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung aus der selben Anlage und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich.
Originale Bilder folgen in Kürze!
KONTAKT:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Stadtzentrum / City of Vienna / Stephansplatz / Schwedenplatz / Schottenring
Stadtzentrum / Stephansdom
Fakten
- Objektnummer:
- 3399
- Objekttyp:
- Wohnung
- Nutzfläche:
- 175 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2021
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Alarmanlage Fahrradraum ZentralheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 36,11 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,8
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 17.12.2028
Grundriss
Marissa
Stifter
Immobilienmaklerassistentin
PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE
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Marissa Stifter
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