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NEU - Ab sofort auch Schlüsselfertig möglich! Erstbezug I Neubau I mit S-Bahn ca. 15 min. HBF Wien I Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion!

Projekt / Wohnung zum Kauf in 2481 Achau / Objektnummer: 4549
Ab sofort auch Schlüsselfertig möglich! Erstbezug I Neubau I mit S-Bahn ca. 15 min. HBF Wien I Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion!
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:
465.000,00 €
Preis bis:
524.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
4549
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
112,33 m²
Fläche bis:
158,09 m²
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN 

Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

* 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² 
* Gärten, Balkon und Terrassen
* Ziegelmassiv-Bauweise
* Vollwärmeschutzfassade
* hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
* Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
* Fußbodenheizung
* gepflasterte Stellplätze 

Kurzinfo Lage:

* Bushaltestelle gleich gegenüber
* S- Bahn Station 350m entfernt
* in 9 Autominuten zur SCS
* in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
* in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
* Volksschule 160 m entfernt 
* Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
* Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
* Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
* abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
* Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² -> 524.000,- EUR

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² -> 520.000,- EUR

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² -> 469.000,- EUR

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² -> 465.000,- EUR

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 =verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wünsch schlüsselfertig Fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einen Aufpreis verbunden. 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 395 69 69  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Top 1: 194,23 m² 524.000,00 € aktiv
Top 2: 176,64 m² 520.000,00 € aktiv
Top 3: 149,89 m² 469.000,00 € aktiv
Top 4: 136,95 m² 465.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 7.500m
Krankenhaus 7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 3.000m
Schule 500m
Universität 9.000m
Höhere Schule 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 5.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 3.500m
Post 3.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.000m
Straßenbahn 7.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

S-Bahn Station nach Wien 350m entfernt
Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt
SCS: ca. 9 Min. entfernt
Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt
Spar: ca. 3 Min. enfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa Plus, Hofer ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: 170m entfernt
Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt

Schloss Achau; Buslinie 215, 216; Bahnhof Achau; Schlosspark Laxenburg; Krotenbach; Golfclub; SC Achau; Winzerhof;

Energieeffizienz

HWB:
38,53 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
03.08.2030

Grundrisse

Plan
Elina Strautmane

Elina Strautmane
Immobilienfachberaterin

Alexander Ringsmuth GmbH

elina.strautmane@ringsmuth.at
+43 660 3956969
+43 1 3709098

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