Werte InteressentInnen!
Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Bilgili auswählen!).
Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.
Herzlichen Dank!
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Short Facts:
* lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung
* mit Loggia und Klimaanlage
* Nähe Donaukanal und Augarten
* U Bahn Nähe (Roßauer Lände)
* 10 min Fußweg zum Schottenring
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DIE WOHNUNG.
Zur Vermarktung gelangt eine rd. 54 m² große 2 Zimmer Wohnung im 6. Obergeschoss (Lift vorhanden) in bester Lage des 2. Gemeindebezirk, ideal für junge Paare oder Single Haushalt.
Über den zentralen Eingangsbereich finden Sie zu ihrer linken Hand das separate WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum und das rd. 15 m² große Schlafzimmer. Zur ihrer rechten Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinen Anschluss sowie ein Bad-Heizkörper. Vom Vorraum aus betreten Sie die geräumige Wohnküche (rd. 23 m²) mit der vollausgestatteten Küchenzeile sowie den Zugang zur Loggia/Balkon (rd. 9 m²). Die privaten Räumlichkeiten sind jeweils mit Klimaanlage ausgestattet und in den ruhigen begrünten Innenhof gerichtet.
Weitere besondere Ausstattung: Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche runden das Angebot perfekt ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um €130,00 (inkl. USt.) angemietet werden. Die nächstgelegene öffentliche Garage befindet sich im Nebengebäude (rd. 100 m entfernt).
_Hinweis: _
* _Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Haustiere (Hund oder Katze) sind leider nicht erlaubt! _
* _Die Kosten für Heizung und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert._
DIE LAGE.
Die Wohnung besticht durch ihre privilegierte Lage in der Oberen Donaustraße, direkt am Puls der Stadt und doch mit hohem Freizeitwert.
Nahversorgung vor der Haustür: Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Spar-Supermarkt (im Nebengebäude - 100m) bequem zu Fuß erreichbar. Ein Penny-Markt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur ca. 180 m bzw. 2 Gehminuten entfernt). Diese exzellente Nahversorgung garantiert höchste Flexibilität im Alltag.
Perfekte Anbindung & Mobilität: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände (Linie U4) liegt nur ca. 350 m entfernt und verbindet Sie schnell mit dem Wiener Liniennetz. Besonders attraktiv: Den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Schottenring (Innenstadt) erreichen Sie in einem gemütlichen, etwa 15-minütigen Spaziergang. Damit liegt die Wiener Innenstadt quasi vor Ihrer Haustür.
Freizeit, Sport & Kulinarik: Die Lage bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der direkt angrenzende Donaukanal lädt mit seinen zahlreichen trendigen Bars und Lokalen zum After-Work-Drink oder zum abendlichen Verweilen ein. Wer es ruhiger mag, findet im nahegelegenen Augarten – einer der schönsten Parkanlagen Wiens – den perfekten Ort für sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _
_BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
