NEU - ab sofort: schöne, großzügige 4 Zimmer Altbauwohnung mit Blick auf die Karlskirche / Innenstadt

Geschätzte InteressentInnen!

Nutzen Sie bitte das Kontaktformular: [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien.

_Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_

* Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Wie viele Personen möchten einziehen?
* Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
* Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien]!

Herzlichen Dank!

Hinweis: _Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben._

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DIE WOHNUNG

Die perfekt aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung ist situiert im 2. Liftobergeschoss und bietet auf rund 154m² alles was das Herz begehrt. Der perfekte Zustand der Wohnung und des Hauses an sich bieten gleichwohl ein historisches und gepflegtes, als auch ein äußerst wohnliches Ambiente. Die Wohnung besticht typisch dem Altbau mit hohen Räumen, Doppelflügel Türen, Fischgräten-Parkettboden und Kastenfenster und wird befristet vermietet.

Eckdaten:

* geteilter Vorraum
* großzügigen Salon mit einer getrennten vollausgestatteten Küche
* 3 Zimmer
* 2 Badezimmer mit Badewanne / Dusche, Waschplatz
* 2 WCs
* Wirtschaftsraum und separaten Abstellraum
* Blick auf den Teich und der Karlskirche 

Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Zu ihrer linken finden Sie die 2 ruhig gelegenen Zimmer und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschplatz samt Spiegel, einem Doppel Handwaschbecken, WC ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt. Verlassen Sie den Eingangsbereich zu ihrer rechten Hand befindet sich das Herzstück dieser Wohnung: ein großzügiger Wohnsalon mit einer vollausgestatteten Küche. Auf der selben Seite ist der Zugang zu einem Schlafzimmer mit einem Schrankraum und einem en-suite Badezimmer. Dieses in naturfarben gehaltene Badezimmer ist mit einer Walk in Dusche, einem Waschplatz und einem Badheizkörper ausgestattet.
Eine separate Toilette mit einem Handwaschbecken, der Wirtschaftsraum mit einem Waschmaschinen Anschluss sowie ein Abstellraum ist über den Vorraum begehbar.

Gut zu Wissen:

* Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. 
* Geheizt wird mittels Gas-Therme. Die Kosten für Strom, Heiz-/Warmwasser sind in der inserierten Miete nicht Inkludiert!

LAGE

Die Liegenschaft befindet am Rande der Innenstadt und ist hervorragend verkehrstechnisch durch die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Station Karlsplatz - 400m, 5 Gehminuten entfernt), sowie den Straßenbahnlinie D angebunden. Mit der unmittelbaren Nähe zum Karlsplatz erklärt sich die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von selbst. Der nächstgelegene Supermarkt (z.B. Spar Gourmet) ist nur 100 m vom Haus bzw. ein Billa/Lidl 5min (400m) entfernt Durch die Nähe zur Karlskirche/Palais Schwarzenberg/ Belvedere und den innerstädtischen Theatern und Museen bietet sich ein vielfältiges Kulturangebot in Gehreichweite.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

* Karlsplatz (U1, U4) - U2 ab September 2024 wieder in Betrieb (Karlsplatz - Seestadt)
* Straßenbahn Linie: 1, ,2 71
* Buslinie: 2A, 4A
* diverse Nightlines

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap