Ein Ort zum Wohlfühlen
Diese Doppelhaushälfte in Ampass verbindet eine ruhige Hanglage mit unverbaubarem Ausblick auf die Berge und die Stadt Innsbruck. Die Ost-Ausrichtung sorgt für sonnige Morgenstunden und viel Licht in den Wohnräumen. Bereits modernisiert und sofort beziehbar, bietet das Haus ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ampass, nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Nähe zur Stadt und Rückzug ins Grüne. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die umliegenden Gärten und Terrassen einen privaten Ort der Ruhe schaffen.
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1963 in Halbstockbauweise errichtet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein helles Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer mit Zugang zu einem Ostbalkon, der einen herrlichen Blick auf Innsbruck und die umliegende Bergwelt eröffnet.
Im Untergeschoss liegt ein großzügiger Raum mit direktem Terrassenzugang, der sich bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilen lässt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Technikraum und einen Lagerraum auf der Rückseite des Hauses.
Mehrere Garten- und Terrassenflächen verteilen sich über den Hang und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Ausstattung & Zustand
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise modernisiert. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Jalousien sorgen für guten Wärmeschutz. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie im Gang wurde Parkett verlegt, während das Bad gefliest ist. Das Dach wurde erneuert und ist mit einer Photovoltaikanlage samt kleinem Speicher ausgestattet.
Beheizt wird das Haus durch einen modernen Ölbrennwertkessel mit Heizkörpern. Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter.
Dank dieser Ausstattung ist das Haus sofort beziehbar.
Fazit
+ Unverbaubare Aussicht in sonniger Hanglage
+ Nähe zur Stadt Innsbruck bei gleichzeitig ruhiger Umgebung
+ Gepflegt, modernisiert und sofort beziehbar
+ Viel Platz für Familie und Alltag
+ Zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten in Garten und Terrassen
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