_Elegant und stilvoll: Wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit 3m hohen Räumen und repräsentativen Fischgrätparkett mitten in Innsbruck ab sofort zu kaufen! _
Traumhafte Immobilie in einer traumhaften Lage.
Diese hier zum Verkauf stehende, wunderschöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem herrschaftlichem, gepflegten Altbau aus dem Jahre 1899 nur ca. 10 Fußminuten zur Innenstadt entfernt. Die ca. 63m² große Wohnung befindet sich im 2.OG eines wunderschönen Gebäudes, mit nur 11 weiteren Einheiten. Die sehr gut geschnittene, charmante Immobilie beeindruckt durch helle, lichtdurchflutete ca. 3 m hohe Räumlichkeiten mit hochwertigen Holztüren und einen unverbaubaren Ausblick auf den gepflegten Garten sowie das _schöne, historische Gebäude der Ferrarischule_.
Die Böden bestehen aus hochwertigem Fisch-Grätparkett aus Echtholz und passen hervorragend zu den stilvollen Innentüren aus Massiv-Holz in Kassetten-Optik, welche der hellen 2-Zimmerwohnung diesen exklusiven Charme verleihen. Zudem gibt es noch ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss sowie eine praktische Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Herd. Neben dem Vorzimmer und den großzügig geschnittenen Zimmern gibt es noch ein ca. 14m² großes Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum.
Lagebeschreibung: _Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. Die Wohnung ist nahe der Innsbrucker Innenstadt gelegen und verspricht die fußläufige Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten (Goldenes Dachl, Hofburg, Landesmuseum ...) sowie zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten (Hungerburgbahn, Messe Innsbruck, Landestheater, Congresscenter, Freibad..). _
_Zudem befinden sich in direkter Umgebung ein Einkaufscenter (400 m), Bildungseinrichtungen (200 m), Kinderbetreuungsstätten (140 m), ärztliche Nahversorgung (750 m) sowie öffentliche Verkehrsmittel (400 m). _
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Repräsentatives Gebäude aus dem Jahr 1899 - Wohnung wurde laufend instand gehalten
- 2.OG
- 2 Zimmer
- Raumhöhe: ca. 3m
- Nutzfläche: ca. 63m²*
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Elektro-Herd
- Süd-Westliche Ausrichtung
- Bodenoberflächen: Fischgrät-Parkett, Fliesen
- Heizart: Gas-Etagenheizung (ca. 15 Jahre alt- wird laufend instandgehalten)
- _Elektroleitung 3-Polig mit FI-Schutzschalter _
- Kellerraum: ca. 14m²
- Überdachte Abstellfläche Fahrräder im Innenhof
- Betriebskosten inkl. Rücklagen: ca. EUR 193,19 (exkl. Heizung und Warmwasser)
- Aktuelle monatliche Kosten für Gasetagenheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung): EUR 19,-
- Verfügbarkeit: ab Oktober 2026 (befristet bis 30.9.2026 vermietet um EUR 903,23)
Kaufpreis: EUR 359.000,-
Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.
* _Maße laut Nutzwertgutachten. _
Nebenkosten:
Vermittlungsgebühr: 3% + 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintrag: 1,1%
Vertragserrichtungskosten
Ihre Ansprechperson:
Stephanie Eisenkölbl, MSc.
SAGENTUS Immobilien
Tel: +43(0)678-1254029
eisenkoelbl@sagentus.at
www.sagentus.at [http://www.sagentus.at/]
Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. _Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.
SAGENTUS Immobilien
Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)
office@sagentus.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
