Abends Champagner auf der 360° Dachterrasse, morgens die U-Bahn vor der Haustüre

Wohnung zur Miete in 1040 Wien - Gesamtmiete: 4.854,30 € / Objektnummer: 3909
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Alarmanlage Garage Parkplatz Abstellraum Etagenheizung Fußbodenheizung Terrasse
360° Dach-Terrasse für spektakuläre Sonnenuntergänge
nicht einsehbare Dachterrasse mit Traumblick
ein repräsentativer Wohnbereich
direkter Ausgang auf die Terrasse
Platz für eine große Couch - und einen großen TV
Essbereich für bis zu 12 Personen
Terrasse bei Wohnbereich inkl. Weber Gasgriller
Stiege in die private Wohnebene
Master-Bedroom mit privater Terrasse
lichtdurchflutetes (Schlaf)zimmer 1
hell & geräumig: (Schlaf)zimmer 2

Preisinformationen

Gesamtmiete:
4.854,30 € / Monat
Betriebskosten netto:
423,00 € / Monat
Umsatzsteuer:
441,30 €
Kaution:
14.562,90 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
3909
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
3
Keller Fläche:
3,97 m²
Wohnfläche:
184 m²
Gesamtfläche:
246 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Stockwerk:
1
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2021
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

DAS REPRÄSENTATIVE, MODERNE UND AUF WUNSCH VOLLMÖBLIERTE PENTHOUSE BIETET IHNEN 2 WOHNEBENEN UND EINE SPEKTAKULÄRE 360-DACH-TERRASSE.

INSGESAMT 184M² WOHNFLÄCHE MIT 3 SCHLAFZIMMERN, EINEM FAST 70M2 GROSSEN WOHN-ESSBEREICH, 3 WC´S, 1 DUSCHBAD, 1 BAD MIT DUSCHE UND BADEWANNE SOWIE 3 TERRASSEN, DAVON 1 SPEKTAKULÄRE 360-DACHTERRASSE WARTEN AUF SIE.

Über einen privaten Liftzugang gelangt man direkt in das 2. DG mit ca. 70m² Wohnsalon mit angrenzender rund 11m² Terrasse und einer offenen, vollausgestatteten Marken-Küche inkl. Weinkühlschrank.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Gäste-WC und der Aufgang zur Dachterrasse. 

Eine elegante Stiege führt Sie hinunter in den privaten Wohnbereich, der über einen eigenen Eingang über das Stiegenhaus verfügt. Hier stehen Ihnen neben einem großzügigen Vorraum drei Räume zur Verfügung. Ein ca. 20m² großer Raum mit sonniger 6m² Terrasse und Duschbad en suite eignet sich vorrangig als Schlafzimmer. Die beiden anderen (Schlaf-) Räume mit 27m und 22m² teilen sich ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne plus ein getrenntes WC.

Ein weiteres Highlight wartet auf der dritten Ebene der Wohnung: eine spektakuläre Sonnenterrasse verwöhnt mit einem 360° Blick in alle Himmelsrichtungen.

Optional kann Ihr privater Parkplatz in der hauseigenen Garage (Stapler) um €132,00/Monat (inkl. 20% MwSt) angemietet werden. 

Was sonst noch wichtig ist

* Der Eigentümer verlangt einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate oder gleichwertig.
* 3 Monatsmieten Kaution sowie die 1. Miete sind im voraus zu hinterlegen.
* Die maximale Mietdauer beträgt 4 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist. 
* Der Mieter muss eine Haushaltsversicherung abschließen und dem Eigentümer eine Vertragskopie übermitteln.

Preisinformation

* Nettomiete:  € 3.990,00
* Betriebskosten netto (inkl. Kaltwasser) € 465,00
* Nettomiete gesamt: € 4.445,00
* zzgl. 10% MwSt: € 444,50
* Bruttomiete: € 4.900,50

Einmalkosten beim Einzug

* Kaution: € 14.701,50
* 1. Miete: € 4.900,50

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses exklusive 4-Zimmer-Terrassen-Penthouse mit 184m2 Wohnfläche und insgesamt 3 Terrassen befindet sich in einer sehr begehrten Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, fußläufig zum Hauptbahnhof, dem Schloss Belvedere und dem Theresianum. Die unmittelbare Umgebung bietet beste Infrastruktur, mit Supermärkten, Restaurants und Shops. Insbesondere der neue, mit allen Angeboten des täglichen und nicht alltäglichen Bedarfs ausgestattete Wiener Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet ausgezeichnete Möglichkeiten, sich auch am Wochenende mit dem Nötigsten zu versorgen, auf die Schnelle etwas zu essen oder gar eine Shopping-Tour zu starten.
Die U-Bahnstation U1 Hauptbahnhof Südtiroler Platz befindet sich unmittelbar vor der Haustür – von dort gelangt man in nur 3 Stationen zum Stephansplatz. Alternativ gibt es direkt vor der Haustür auch eine Bushaltestelle oder direkt um die Ecke einen Taxistand. Den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man so in nur ca. 15 - 20 Minuten.
Aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß benötigen Sie nur wenige Minuten zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen im Zentrum Wiens. Die innere Stadt erreichen Sie zu Fuß in etwa 25 Minuten, das Schloss Belvedere, wo Sportbegeisterte und Ruhesuchende ausgedehnte Freiflächen in nächster Nähe finden, in ca. 10 Minuten. Zum berühmten Naschmarkt benötigt man ca. 20 Minuten.

Belvedere, Theresianum, Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:
36,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,83
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.07.2028

Dokumente

Grundrisse

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

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Mele Bell

Mele Bell
Zertifizierte Immobilienexpertin

Kokron Immobilien e.U.

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Fotomix

360° Dach-Terrasse für spektakuläre Sonnenuntergänge nicht einsehbare Dachterrasse mit Traumblick ein repräsentativer Wohnbereich direkter Ausgang auf die Terrasse Platz für eine große Couch - und einen großen TV Essbereich für bis zu 12 Personen Terrasse bei Wohnbereich inkl. Weber Gasgriller Stiege in die private Wohnebene Master-Bedroom mit privater Terrasse lichtdurchflutetes (Schlaf)zimmer 1 hell & geräumig: (Schlaf)zimmer 2