NEU - Ablösefreie Geschäftsfläche in erstklassiger Hochfrequenzlage

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

2.806,60 € / Monat

Betriebskosten netto:

100,00 € / Monat

Umsatzsteuer:

561,32 €

Miete/m² netto:

65,00 €

Kaution:

13.471,00 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Das Mietobjekt befindet sich in hervorragender Lage im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Unmittelbar gegenüber liegt der Eingang zum Tiergarten Schönbrunn, einer der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten Wiens. Diese Lage sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und bietet großes Potenzial für ein Geschäftslokal.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In nur zwei Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Hietzing (U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Ekazent Hietzing mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungsangeboten sowie zwei Autogaragen, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Kunden bietet.

Diese Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Kundenfrequenz und optimaler Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftskonzepte.

U-Bahn Station Hietzing

Energieeffizienz

HWB:

120,12 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1,8

f_GEE Klasse:

C

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

22.01.2026

Grundriss