HIGHLIGHTS
* Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,27 m² Wohnfläche im begehrten 7. Bezirk
* Großzügiger Balkon mit 10,30 m² in kompletter Innenhoflage mit außergewöhnlicher Ruhe
* Moderner Neubau mit hohem Wohnhausstandard in gefragter Innenstadtlage
* Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fliesen, Badewanne, Einbauküche, Klimagerät und Außenjalousien
* 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
* Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung
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BESCHREIBUNG
Diese Wohnung vereint zwei Eigenschaften, die in dieser Lage nur selten zusammenkommen: urbanes Lebensgefühl im Herzen des 7. Bezirks und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.
Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen, gut nutzbaren Zimmern. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für modernes Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den begrünten Innenhof.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vollständig hofseitig ausgerichtet ist. Hier genießen Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt, was ein seltener Luxus in dieser Lage. Der Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück, Lesen oder am Abend.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch zeitlose Materialien und angenehmen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der moderne Wohnhausstandard sorgt für ein sorgenfreies Wohnen ohne typischen Altbauaufwand.
Ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch Ruhe schätzen.
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HARD FACTS
* Nutzfläche: ca. 60 m² (49,27m² WFL plus 10,30m² Balkon)
* Pauschalmiete: 1.500€
* Zimmer: 2
* Stockwerk: 5. Obergeschoss
* Lift vorhanden
* Außenfläche: großzügiger Balkon von Wohn- und Schlafzimmer begehbar
* Ausrichtung vollständig hofseitig mit Außenjalousien und Klimagerät
* Heizung zentrale Gasheizung
* Lage Wien 1070 Neubau
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
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Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
