LANDGASTHAUS BRUNNGRABER
Das Gasthaus Brunngraber kann auf eine über 200 Jahre alte Tradition zurückblicken. Seit 1763 war und ist es ein beliebtes Ausflugsziel für „die Freistädter“ und hat sich zu einem wahren Geheimtipp entwickelt.
Die imposante Liegenschaft besticht durch Ihre Nähe zur Bezirkshauptstadt Freistadt und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 201.270 m². Der Gutsbestand gliedert sich wie folgt auf:
- Bauflächen: 1.718 m²
- Landw. Genutzte Fl. ( Äcker, Wiesen): 105.432 m²
- Landw. Genutzte Fl. (Verbuschte Fl.): 2.215 m²
- Wald: 89.598 m²
- Sonst. Fl. (Straßenverkehrsanlagen): 2.165 m²
- Gewässer (stehend): 142 m²
Summe: 201.270 m²
Erwähnenswert ist weiter, dass die bereits bebauten Flächen bzw. das Grundstück 3008 mit der Widmung Sondergebiet touristische Nutzung ausgewiesen sind d.h. das auf diesen Flächen nur Baulichkeiten im Zusammenhang mit touristischen Maßnahmen zulässig sind, nicht jedoch Gebäude mit reiner Wohnnutzung. Ortwasser und Ortskanal sind vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Brunnen. Für den landwirtschaftlichen Bereich stehen eine eigene Senkgrube und ein 150 m³ großes Wasserreservoir zur Verfügung. Derzeit wird eine Mutterkuhhaltung mit 8 Milchkühen betrieben.
Zu den einzelnen Baulichkeiten:
Gasthaustrakt: errichtet 1889
Die bebaute Fläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoß, beträgt ca. 426 m². Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststube für ca. 25 Personen sowie ein Extrastüberl für ca. 30 Gäste.
Windfang, Toilettenanlagen, Heizraum und Hackschnitzelbunker sowie Kühlraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Bad/WC schließen das Raumangebot ab.
Im Obergeschoß befinden sich div. Räume sowie eine weitere Wohnung bestehend aus Vorraum, Kinderzimmern, Schlafzimmer sowie Bad/WC.
Beheizt wird das Gebäude mittels Hackschnitzelheizung mit Radiatoren, zusätzlich steht eine 6 m² große Solaranlage zur Wärmeversorgung zur Verfügung. Eine 2024 errichtete Photovoltaikanlage mit 21 kWP und 17,4 KW Speicher versorgen das Gebäude ausreichend mit Energie.
Ein Highlight ist der ca. 400 m² große Innenhof, der gerne für Feste, Hochzeiten und Konzerte genutzt wurde.
Auszugshaus: errichtet 1944, generalsaniert 1985
Das zweigeschossige Gebäude verfügt, mit jeweils 143 m² bebaute Fläche, über genügend Stauraum bzw. Wohnraum im Obergeschoss.
Im Erdgeschoß befinden sich Keller-, Lager-, Werkstättenräume und eine Garage. Im Obergeschoß befindet sich eine Auszugswohnung, welche derzeit von der Mutter des Verkäufers bewohnt wird.
Der Stalltrakt mit ca. 272 m² und Scheunentrakt mit rd. 200 m² wurden im Jahr 2000 errichtet.
Ein perfekt angelegter Schwimmteich lässt Urlaubsfeeling zu Hause aufkommen und ist an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung.
Die Waldflächen sind gut arrondiert und befinden sich großteils im Nordosten der Hofstelle, kleinere Waldkomplexe befinden sich auch im Osten bzw. Südosten. Der Großteil des Bestandes sind Fichtenwälder. Aber auch Mischwälder mit Fichten, Eichen und Kiefern gehören zum Waldbestand.
Die HIGHLIGHTS der Immobilie:
- beeindruckende Naturlage nahe Freistadt
- Schwimmteich
- geschichtsträchtiges Anwesen
ENTFERNUNGEN
* Freistadt Hauptplatz 3,1 km
* Anschluss S10 Freistadt Süd 5,1 km
* Bad Leonfelden 18,8 km
* Gallneukirchen 24,5 km
* Linz Hauptplatz 38,6 km
* Flughafen Hörsching 52,0 km
Informationen zu FREISTADT:
Die Bezirkshauptstadt Freistadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Konditoreien, Apotheke, Buchhandlungen und viele weitere Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Gute Restaurants, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind schnell und sicher erreichbar. Auch mit Dienstleistungsbetrieben – Banken, Versicherungen, Friseure und Kosmetikstudios und und und... ist Freistadt gut versorgt. Um Ihr Wohlbefinden und Ihre Gesundheit kümmern sich Ärzte, Physiotherapeuten, Bandagisten, Optiker und Masseure vor Ort. Auch ein Krankenhaus und ein Seniorenheim befinden sich direkt in Freistadt.
Der Autobahnanschluss S10 nach Linz und Prag liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für optimale nationale und internationale Anbindung.
Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadt Freistadt finden Sie auf der offiziellen Homepage der Stadtgemeinde: www.freistadt.at
Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!
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Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter 0664 / 414 8700 gerne zur Verfügung.
