Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Zuhause. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² und einer Kellerfläche von 164,91m² haben Sie ausreichend Platz um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus mit 5 Wohnräume teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:
Wohnzimmer 39,38m²
Küche mit Esszimmer 22,40m²
Diele 15,71m²
Zimmer 13,45m²
Zimmer 13,65m² mit Schrankraum 06,86m²
Zimmer 13,92m²
Badezimmer 08,67m² mit Dusche und Badewanne
WC 02,13m²
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Gesamtfläche: 144,00m²
Terrasse 28,54m²
Keller:
Vorraum 1 09,45m²
Vorraum 2 18,39m²
Raum 1 25,66m²
Raum 2 31,83m²
Raum 3 35,78m²
Raum 4 13,66m²
Raum 5 28,01m²
WC 02,13m²
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Gesamtfläche: 164,91m²
Ein weiteres luxuriöses Feature ist der private Swimmingpool, der nicht nur in den heißen Sommermonaten für Erfrischung sorgt, sondern auch als Platz für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden mit der Familie dient.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt, wo Ihnen das pulsierende Leben Wiens mit seinen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten offensteht. Zudem befindet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, was Ihnen die tägliche Besorgungen erleichtert und Ihnen Zeit spart.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- voll unterkellert (inklusive Terrasse)
- Swimmingpool (beheizbar mit Luftwärmepumpe)
- Wärmedämmung 8 cm
- Extra Gartenhaus mit ca 50m²
- Whirlpool
Es gibt auch die Möglichkeit für ein Neubauprojekt:
Baubewilligung und Einreichplan für ein neues Bauprojekt auf 3 Ebenen + Dachgeschoss sind ebenfalls vorhanden:
Bauprojekt laut Einreichplan:
+ Wohnnutzfläche: ca. 485,10 m² (EG, 1. Stock, 2. Stock, DG)
+ Stellplätze in Garage vorhanden.
+ Bebaubare Fläche: 15x15 = ca. 225 m²
Fakten:
- Bauklasse 1. kann bis 6,5 m Höhe offen bebaut werden.
Bei Interesse erhalten Sie noch weitere Dokumente bezüglich des Neubauprojektes.
Kaufpreis: € 1.849.000,- geldlasten- und bestandsfrei
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)699 116 08 706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
