Absoluter Gartentraum | süd-ostseitig |3-Zimmer Erstbezug mit 230m² Garten | Gallitzinstraße 100

Wohnung zur Miete in 1160 Wien - Gesamtmiete: 2.456,00 € / Objektnummer: GZ100-562
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
Absoluter Gartentraum | süd-ostseitig |3-Zimmer Erstbezug mit 230m² Garten | Gallitzinstraße 100
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.456,00 €
Nettomiete:
1.936,60 €
Betriebskosten netto:
197,88 €
Heizkosten netto:
90,06 €
Umsatzsteuer:
231,46 €

Fakten

Objektnummer:
GZ100-562
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2,39 m²
Wohnfläche:
81,26 m²
Gartenfläche:
231,68 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Lassen Sie sich verzaubern!
In Mitten von Wien zur Ruhe finden und den Blick ins Grüne genießen - ankommen und abschalten.
Das neu errichtete Haus in der Gallitzinstraße 100 im 16. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Grünruhelage aus und bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Ottakring mit traumhaften Blick über Wien.

Die traumhafte Gartenwohnung bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 81,26 m2 ein großflächiges Wohnzimmer mit Kochnische, 2 separate Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.
Als Freiflächen stehen eine sonnige Terrasse (ca. 23 m²), die von beiden Haupträumen aus begehbar ist, plus ein 231,68 m² großer Garten zur Verfügung!

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage befindet sich in nächster Nähe zu dem Schloßgarten des Wilhelminenbergs. Die Anrainer des Wilhelminenberges genießen vor allem die ruhige Umgebung, die Nähe zu den Steinhofgründen, sowie zahlreiche Gasthäuser und Heurige. Besonders beliebt ist der Wilhelminenberg bei Familien sowie natur- und sportbegeisterten Personen.

Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt mit der Autobuslinie 45B oder 46B, die schon nach kurzer Fahrtzeit die U3 Station Ottakring erreichen. In ca. 15 Min. erreichen Sie die Innenstadt.

Energieeffizienz

HWB:
31,57 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,7
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
15.07.2029

Grundriss

Alissa Zwickelstorfer

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7D Bauträger GmbH

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