NEU - Absoluter Wohntraum direkt am Naschmarkt ! Einzigartige DG-Maisonette mit Terrasse und Wintergarten ! Sofort beziehbar ! Jetzt 3D-Rundgang ansehen - Link im Text. - WOHNTRAUM

3-D-Rundgang für einen noch besseren Einblick dieser traumhaften DG-Wohnung (einfach auf den Link klicken):

https://my.matterport.com/show/?m=6pZ6HoQz4uH [https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fmy.matterport.com%2Fshow%2F%3Fm%3D6pZ6HoQz4uH&data=05%7C02%7Cbenjamin.pippan%40teamneunzehn.at%7C6eff2424497e40b3ce0b08dc289edc78%7Ca0a5c20625844bf99adeca9167ef0901%7C0%7C0%7C638429910065858379%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=domSRgAOQ%2BjKlRgizXApt2fJbxSjoVBPHqCNeR8dTNs%3D&reserved=0]

 

In BESTLAGE DES 4.BEZIRKS, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt eine prachtvolle Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf. Der DG-Ausbau erfolgte im Jahr 2013/2014 und somit überzeugt die absolut zentrale Stadt-Wohnung mit einem sehr gepflegten Zustand.

 

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fussläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 4.BEZIRKS – DIREKT beim 1.BEZIRK und NASCHMARKT

-) CHARMANTE LIEGENSCHAFT

-) GEPFLEGTER ZUSTAND - SOFORT BEZIEHBAR

-) ausgezeichnete INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – U-Bahn U1/U4, direkt beim Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz

-) hervorragende RAUMAUFTEILUNGEN

-) Terrassen und Balkone

-) traumhafter Stadtblick  - weitläufig über den gesamten Naschmarkt 

 

 

Ausstattungsstandard:

Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:

* Parkettboden und Holzstiegen
* Dachflächenfenster mit Aussenrollo
* großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
* Sicherheitseingangstüre WK4
* vollmöblierte Küche
* weiße Innentüren mit Holzzargen
* Fussbodenheizung über Brennwert-Gastherme
* Klimaanlage
* Lift

 

Wohnung Top 15: 

Die helle 6.Zimmer-Wohnung (derzeit 5.Zimmer) erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 192 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12m2 Terrassenfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:  

_4.OG_

* geräumiger Vorraum - ca. 14m2
* separate Toilette
* Abstellraum - ca. 4m2
* 1.Schlafzimmer - ca. 17m2 - mit begehbaren Schrankraum und anliegendem Badezimmer
* begehbarer Schrankraum - ca. 4m2
* 1.Badezimmer - ca. 9m2 - mit Dusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken
* 2.Schlafzimmer - ca. 14m2 - mit anliegendem Badezimmer
* 2.Badezimmer - ca. 2m2 - mit Dusche und Waschbecken
* 3.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit anliegendem Badezimmer
* 4.Schlafzimmer - ca. 11m2 - mit anliegendem Badezimmer
* 3.Badezimmer - ca. 4m2 - mit Badewanne und Waschbecken

_1.DG_

* riesiger Wohn-/Esszimmer mit Küche - ca. 77m2 

* auf Grund der Raumgröße könnte hier noch ein 6. bzw. sogar 7.Zimmer eingebunden werden - somit hätte man 5. bzw. 6. Schlafzimmer

* Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken

 

* Terrasse - süd-ost-seitig in absoluter Hofruhelage -  ca. 12m2
* Wintergarten - ca. 10m2

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.490.000,-.   Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

 

Provision:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

* U1 - Karlsplatz
* U4 – “Kettenbrückengasse"
* Buslinie 57A, 59A

erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden.

Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz  sehr gerne unter 069911720814 [tel:069911720814]  zur Verfügung.

 

TOP !  NASCHMARKT ! Riesige DG-Massionette - direkt beim Naschmarkt mit Terrasse und Wintergarten ums Eck vom 1.Bezirk - sofort beziehbar ! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 100m
Klinik 350m
Krankenhaus 1.075m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 150m
Universität 250m
Höhere Schule 700m

Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 775m

Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 175m
Post 225m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 50m
Straßenbahn 375m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap