_Beachten Sie, dass die Befreiung von der Grundbucheintragungs- und der Pfandrechteintragungsgebühr mit 30. Juni 2026 endet - daher schnell sein und jetzt noch von diesen Befreiungen profitieren!_
Zum Verkauf gelangt diese großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Es ist die ideale Wohnung für Familien und bietet ausreichend Platz. Zudem befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort einzugsbereit.
Von den bisherigen Eigentümern wurde Zeit und Geld in die Hand genommen, um diese Wohnung zu einem gemütlichen und hochwertig ausgestatteten Wohntraum werden zu lassen, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird - ob die neuen Fenster oder die Klimaanlage - die Wohnung verfügt über viele Annehmlichkeiten.
Sie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen wunderschönen Ausblick Richtung Klosterneuburg.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren und präsentiert sich in sehr gutem, modernisiertem Zustand.
Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und kann ganzjährig genutzt werden – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Beheizt wird diese ideale Familienwohnung mittels Fernwärme. Zudem gibt es auch eine Klimaanlage, die an heißen Tagen für Abkühlung sorgt. In den südseitig ausgerichteten Zimmern gibt es zudem außenliegende Jalousien. Zudem wurden von den bisherigen Eigentümern im Jahr 2021 die Fenster getauscht.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum / Eingangsbereich
* Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
* 3 (Schlaf-)Zimmer
* Separate, gut ausgestattete Küche
* Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* WC separat
* 2 praktische Abstellräume
* Verglaste Loggia (ganzjährig nutzbar)
Zudem steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG:
* Moderne Sicherheitstüre (2021)
* Außenjalousien (2021)
* Klimaanlage (2022)
* Kompletter Fenstertausch (2021)
* Modernisiertes Badezimmer und Sanitäranlagen
* Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
* Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage
LAGE und UMGEBUNG:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage mit sehr guter Infrastruktur. Wiener Stadtgrenze in ca. 10 Minuten erreichbar
Autobahnauffahrt Korneuburg Ost nur ca. 2 Minuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
Ärzte und Landesklinikum Korneuburg
Schwimmbad, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Privater Spielplatz innerhalb der Wohnanlage
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:
Wander- und Radwege, Bisamberg, Donauufer
