Ästhetische Villa mit charmanter Parkanlage in Hietzing

Haus zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 2.980.000 € / Objektnummer: 2079

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Zentralheizung Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 2.980.000 €
Betriebskosten netto:: 70,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 2079
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 259 m²
Grundstücksfläche:: 2.490 m²
Gartenfläche:: 2.230 m²
Zimmer:: 11
Baujahr:: 1879
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauvilla im 13. Bezirk – ein wahres Juwel mit großem Potenzial.

Die zweigeschossige Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m², die sich auf 11 Zimmer verteilt. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein großzügiger Parkgarten mit rund 2.230 m² zur Verfügung, der durch alten Baumbestand und dekorative Statuen beeindruckt.

Die Immobilie besticht durch zahlreiche architektonische Details und historische Designelemente, die den besonderen Charme dieses Hauses unterstreichen. Gleichzeitig befindet sich die Villa in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss vollständig renoviert werden.

Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

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Exklusives Privatdomizil – nach umfassender Renovierung bietet sich die Villa als großzügiges Anwesen mit unvergleichlicher Atmosphäre an.

*
Kleines Entwicklungsprojekt – eine alternative Option könnte die Entwicklung des Grundstücks sein. Derzeit bestehen jedoch keine aufrechten Baubewilligungen, sondern lediglich eine Evaluierung der Potenziale.

Der weitläufige Garten mit seiner parkähnlichen Gestaltung bildet das absolute Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein repräsentatives Umfeld für ein exklusives Wohnen.

Überzeugen Sie sich selbst von den einzigartigen Möglichkeiten dieser Villa und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lainzer Straße bietet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Hietzing und nahe Grünanlagen wie der Tiergarten Schönbrunn oder der Lainzer Tiergarten laden zur Erholung ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnen 60 und 10, Buslinien 56A, 56B, 58A mit direkter Verbindung zur U4-Station Hietzing – von dort schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.

Energieeffizienz

HWB:: 354 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,34
f_GEE Klasse:: G
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Stephan Öppinger
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

stephan.oeppinger.ext@boom-living.com

+4369913513535

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Ästhetische Villa mit charmanter Parkanlage in Hietzing

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Stephan Öppinger Sales Associate | Selbstständig

Fotomix

Stephan Öppinger
Sales Associate | Selbstständig