ÄUSSERE MARIAHILFER STRASSE: helle Altbauwohnung mit 2 Zimmern und separater Küche
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von rund 59 m² umfasst, befindet sich im 2. Stockwerk (inkl. Lift) eines frisch sanierten Zinshauses in ruhiger Lage des 15. Wiener Gemeindebezirkes, nur einige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt. Die Wohnung erreichen Sie durch den wunderschön revitalisierten Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus im 2. Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Vorraum mit Zugang zu einer separaten Toilette. Entlang des Ganges finden Sie sich in der wunderschönen und voll ausgestatteten Küche (Durchgangs-Zimmer) wieder, welche Sie zum Herzstück der Wohnung - dem sonnigen Wohnzimmer weiterführt. Dieses bietet ausreichend Platz für einen Wohn- sowie einen Essbereich und ist zur Geibelgasse hin ausgerichtet. Eine Türe weiter erreichen Sie das Schlafzimmer, welches darüber hinaus über eine angrenzende Garderobe verfügt. Das anschließende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin, auch telefonisch stehen wir Ihnen gerne jederzeit für Fragen zur Verfügung! Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne über Alternativen.
Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in der Geibelgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Westbahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele tolle Cafés und Lokale zum gemütlichen Verweilen. Den Westbahnhof mit seinen Zuganbindungen und der vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit den Straßenbahnlinien. Die Mariahilfer Straße und auch die Lugner City bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, einem Kino, Sportangebote und Shops. Des Weiteren ist natürlich auch die Mariahilfer Straße nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt. In ca. 9 Gehminuten gelangen Sie zur U6 Station "Gumpendorfer Straße" oder in ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U6 u. U3 Station "Westbahnhof".
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U-Bahnlinie: U6 "Gumpendorfer Straße" (ca. 9 Gehminuten)
* U-Bahnlinie: U6 "Westbahnhof" (ca. 10 Gehminuten)
* Buslinie: 12A
* Straßenbahnlinie: 5, 9, 18, 49, 52, 60
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
