NEU - Äußerst geräumige 2.5 Zimmer Neubauwohnung beim Kongreßpark mit großer Terrasse. - WOHNTRAUM

Diese herrliche Mietwohnung im 16. Bezirk von Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Errichtet im Jahr 1992 in einem gepflegten Neubau, vereint sie Komfort, Stil und eine erstklassige Lage.

Mit einem Aufzug bequem erreichbar, erstreckt sich diese geräumige Wohnung über 80,43 m² und verfügt über 2 gewaltige Zimmer (inklusive Wohnküche), die viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Genießen Sie sonnige Tage auf der fast 40 m² großen Terrasse und lassen Sie die Seele baumeln.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung mit einer Abstellnische und Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das WC und das Badezimmer sind separat angeordnet.

Die Lage gegenüber dem Kongresspark verleiht dieser Wohnung einen besonderen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.

Des Weiteren wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.

Das Gebäude selbst wartet mit Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, großem Kinderspielraum, eigenem Kellerabteil und Lift auf. 

Die Wohnung wird zum Einzug ab 01.07.2024 und mit Befristung auf 10 Jahre angeboten.

Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt wird, weshalb noch keine weiteren Fotos des Wohnbereichs vorhanden sind. Besichtigungen werden in Kürze möglich sein und wir melden uns gerne auf Ihre Anfrage hin zurück. 

 

Highlights im Überblick

* Neubau
* riesige Terrasse
* große Zimmer
* Lift
* Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, S45, und viele mehr)
* praktischer Abstellraum und Abstellnische
* inkludierte Küche
* Waschmaschinen-Anschluss
* Badewanne
* separates WC 
* Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kinderspielraum im Gebäude

Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar: 

* Vorraum 8,58 m²
* Wohnküche 33,33 m²
* Bad 4,32 m²
* WC 1,26 m²
* Zimmer 24,84 m²
* Abstellnische 4,50 m²
* Abstellraum 3,60

Kostenübersicht

* Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 1.162,75€
* Kaution: 3.488,25€ (3 Monatsmieten) 
* Provision: provisionsfrei
* Mietvertragserrichtungsgebühr: 240,- inkl. USt. 

 

Energieausweis

Das 1992 erbaute Wohngebäude weist einen Referenz-Heizwärmebedarf von 46,86 kWh/m²a auf und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 1,11 und entspricht der Klasse C. 

 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld oder via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 150m
Klinik 1.025m
Krankenhaus 525m

Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 100m
Universität 1.800m
Höhere Schule 1.525m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 425m
Einkaufszentrum 125m

Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 150m
Polizei 675m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 725m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 625m
Autobahnanschluss 4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap