Beschreibung
AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI
*bei Abschluss eines Mietanbots bis 01.06.2024
**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Gültig bei Mietbeginn bis spätestens 15.05.2024
Geniale Wohnanlage
Dieser Wohnkomplex bietet alles, was man bei anderen Stadtwohnungen vermisst!
Dachterrasse mit Gartenbeeten, optionaler Tiefgaragenplatz, gepflegter Spielplatz im Innenhof, Servicestationen Für Fahrräder rund ums Wohnhaus, Ladestationen für E-Bikes, Waschmaschinen exklusiv für Mieter, Veranstaltungsraum für Feierlichkeiten.
Hier bekommen Sie sowohl die entspannten Abendstunden auf der Dachterrasse, sowie in wenigen Minuten, das Highlife des Grazer Stadtlebens. Die perfekte Mischung wartet nur auf einen Besichtigungstermin mit uns!
Bei dieser Wohnanlage wurde nicht nur auf benutzerfreundliche und alltagsnahe Allgemeinflächen geachtet, sondern auch auf hochwertige Ausführung der Wohneinheiten!
In jeder Wohneinheit wird eine neuwertige Küche mit kompletter Ausstattung für den Mieter zur Verfügung gestellt. Außerdem wird Ihnen hier in jeder Wohnung eine Freifläche (Balkon) geboten!
Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale
* Einbauküche wird zur Verfügung gestellt
* Grünflächen inkl. Spielplätzen
* Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Sehr gute Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
* 1 separates Schlafzimmer trotz geringer Wohnfläche
* Top Sanitäre Ausstattung auf hohem Niveau
* Optional Tiefgaragenplatz
* Dachterrasse mit ca 77m²
* Dachgarten mit ca. 330m²
* Waschraum
* Veranstaltungsraum
Ausstattungsstandard
* Küche: Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Ceranfeld
* Duschen und Badewannen
* Lichtdurchflutete Räume
* SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
* Parkettboden Eiche
* Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
* Freiflächen (Balkon oder Loggia)
AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI
*bei Abschluss eines Mietanbots bis 01.06.2024
**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Gültig bei Mietbeginn bis spätestens 15.05.2024
Wohnung Top 89:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,36 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,10 m² Loggia & ca. 1,40 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum – ca. 5,34 m²
* Badezimmer – 5,74 m²
* Toilette – 1,76 m²
* Wohn-/Essbereich/Küche – ca. 26,16 m² – mit Loggiazugang
* Schlafzimmer – ca. 12,51 m² – mit Loggiazugang
* Abstellraum – ca. 2,85 m²
* Loggia & Balkon – ca. 6,50 m²
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 829,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf 65,23 Euro (inkl. USt.) monatlich.
Kosten Garagenstellplätze
Garagenstellplatz „normal“: € 70,00 / Monat
Garagenstellplatz „komfort“: € 109,00 / Monat
Garagenstellplatz „doppelt“: € 129,00 / Monat
Motorrad-Stellplatz: € 40,00 / Monat
Fahrradbox (2er-Box): € 15,00 / Monat
Nebenkosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Infrastruktur
* Geschäfte des täglichen Lebens (Spar, Hofer DM uvm.) > - 500m
* Bank - 250m
* Post – 300m
* FH Joaneum - 350m
* Restaurants – 400m
* Straßenbahnstation „Reininghausstraße“ (Linie 4) 2 Gehminuten
* Bushaltestation „Reininghausstraße“ (Linie 65, 65A und N2) 2 Gehminuten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 325m
Apotheke 750m
Klinik 325m
Krankenhaus 925m
Kinder & Schulen
Schule 475m
Kindergarten 100m
Universität 325m
Höhere Schule 375m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 1.075m
Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 300m
Post 300m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 125m
Autobahnanschluss 3.675m
Bahnhof 425m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Umgebung: Bezirk Eggenberg, Reininghausstraße, Alte Poststraße, Fachhochschule Joanneum, Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7, Buslinien 62 und 65!
Grundriss