NEU - AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI! URBAN GARDENING IM NEUEN VIERTEL REININGHAUS! KELLERABTEIL UND FREIFLÄCHE!!
Beschreibung
1 MONAT MIETZINSFREI
*bei Abschluss eines Mietanbots bis 01.06.2024
**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Gültig bei Mietbeginn bis spätestens 15.05.2024
Top Lage in Graz
Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung.
Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet.
Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden.
Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können
Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet.
Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
* hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)
* Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung)
* Hochwertige Parkettböden
* Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
* SAT-Anschluss vorhanden
* Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit
* Tiefgarage
* Urban Gardening – Hochbeete am Dach
AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI
*bei Abschluss eines Mietanbots bis 01.06.2024
**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Gültig bei Mietbeginn bis spätestens 15.05.2024
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Wohnung Top 16:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,33 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,44 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum – ca. 4,68 m²
* Badezimmer – 7,23 m²
* Toilette – 1,45 m²
* Zimmer 1 - 12,00 m²
* Zimmer 2 - 11,04 m²
* Wohnen - 36,19 m²
* Abstellraum – ca. 2,30 m²
* Loggia - 8,44 m²
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.049,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Kosten Garagenstellplätze
Garagenstellplatz „normal“: € 70,00 / Monat
Garagenstellplatz „komfort“: € 109,00 / Monat
Garagenstellplatz „doppelt“: € 129,00 / Monat
Motorrad-Stellplatz: € 40,00 / Monat
Fahrradbox (2er-Box): € 15,00 / Monat
Nebenkosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Infrastruktur:
* Geschäfte des täglichen Lebens (Spar, Hofer DM uvm.) > - 500m
* Bank - 250m
* Post – 300m
* FH Joaneum - 350m
* Restaurants – 400m
* Straßenbahnstation „Reininghausstraße“ (Linie 4) 2 Gehminuten
* Bushaltestation „Reininghausstraße“ (Linie 65, 65A und N2) 2 Gehminuten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 325m
Apotheke 750m
Klinik 325m
Krankenhaus 925m
Kinder & Schulen
Schule 475m
Kindergarten 100m
Universität 325m
Höhere Schule 375m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 1.075m
Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 300m
Post 300m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 125m
Autobahnanschluss 3.675m
Bahnhof 425m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Umgebung: Bezirk Eggenberg, Reininghausstraße, Alte Poststraße, Fachhochschule Joanneum, Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7, Buslinien 62 und 65
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.049,01 €
- Betriebskosten netto:
- 191,66 €
- Umsatzsteuer:
- 95,37 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1692824
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 4,03 m²
- Wohnfläche:
- 83,33 m²
- Loggia Fläche:
- 8,44 m²
- Nutzfläche:
- 91,77 m²
- Gesamtfläche:
- 91,77 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 27.47 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Peter Tawadrous
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