AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.
Moderne Neubauwohnungen im Viertel Reininghaus - Top Lage in Graz!
Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung.
Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet.
Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden.
Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können
Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet.
Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
* hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)
* Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung)
* Hochwertige Parkettböden
* Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
* SAT-Anschluss vorhanden
* Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit
* Tiefgarage
* Urban Gardening – Hochbeete am Dach
AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.
Wohnung Top 25:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,05 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,91 m² Loggia & ca. 2,15 m² Balkon befindet sich im 1. & 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
* Eingangsbereich / Vorraum – ca. 6,40 m²
* Badezimmer – 3,98 m²
* Atelier 1 ca. 12,79 m²
* Atelier 2 ca. 12,98 m²
* Abstellraum ca. 1,80 m²
2. Obergeschoss
* Eingangsbereich / Vorraum – ca. 4,83 m²
* Badezimmer – 6,06 m²
* Wohn-/Essbereich/Küche – ca. 21,22 m² – mit Loggiazugang
* Schlafzimmer – ca. 9,93 m²
* Loggia & Balkon – ca. 7,06 m²
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.249,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Nebenkosten Wohnung
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Kosten Garagenstellplätze
Garagenstellplatz „normal“: € 75,00 / Monat
Garagenstellplatz „komfort“: € 98,00 / Monat
Garagenstellplatz „doppelt“: € 129,00 / Monat
Motorrad-Stellplatz: € 40,00 / Monat
Fahrradbox (2er-Box): € 15,00 / Monat
Nebenkosten Garagenstellplatz
Mietvertragserrichtung: € 169,00 (inkl. 20% USt.)
Infrastruktur
Die Reininghausgründe befinden sich im renommierten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, an der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Reininghausstraße. Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 62 bzw. 65. In weniger als zehn Gehminuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum, von wo aus Sie Anschluss mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 haben.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 325m
Apotheke 750m
Klinik 325m
Krankenhaus 925m
Kinder & Schulen
Schule 475m
Kindergarten 100m
Universität 325m
Höhere Schule 375m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 1.075m
Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 300m
Post 300m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 125m
Autobahnanschluss 3.675m
Bahnhof 425m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
