AB SOFORT SENSATIONELLE PREISAKTION BIS 31.05.2026!
STATT EURO 1.089.900,- JETZT TOP KAUFPREIS EURO 998.000,-!!!
U-BAHN IN WENIGEN GEHMINUTEN.
EINZELHAUS AUF EIGENGRUND MIT SÜDGARTEN!
165 m² Wohnfläche
55 m² Keller
220 m² Wohnnutzfläche
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Eingebettet zwischen den U1 Stationen Citygate und Rennbahnweg werden auf einem attraktiven Bauplatz 2 bemerkenswerte Einzelhäuser errichtet. Jedes Haus hat stattliche 220 m² Nutzfläche.
KEY FACTS
* BEHEIZTER KELLER
* WIENERBERGER-ZIEGELBAUWEISE (Aussen- UND Innenwände)
* 3fach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER
* BODENKÜHLUNG
* PHOTOVOLTAIKANLAGE
HAUS 1
GRUNDRISS - 7 ZIMMER/3 BÄDER/3 TOILETTEN
* Geräumige ca. 165 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
* Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 55 m², somit beträgt die Nutzfläche 220 m².
* Der Garten dieses Hauses ist ca. 206 m² groß und bietet optimale OST-SÜD-WEST Ausrichtung.
* Der Eigengrund-Anteil beträgt ca. 332 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Bad , Wohn-Ess-Küchenbereich, Süd-Garten, KFZ Abstellplatz
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Galerie, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum
QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände)
- dreifach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-Fenster
- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
- PHOTOVOLTAIKANLAGE - umweltbewusste und zukunftsorientierte Energieversorgung inklusive
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag
- Zäune und Pflasterungen im Außenbereich
Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben.
LAGE
In ausgezeichnet angebundener Wohnlage werden 2026 zwei hochwertige Neubau-Einzelhäuser errichtet.
Die U1 Rennbahnweg sowie Citygate sind in nur ca. 700 - 750 Meter (ca. 10 Gehminuten) gelegen und sind binnen weniger Gehminuten erreicht. In ca. 300 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Buslinien 27A, N25 sowie in 600 Metern die Buslinie 31A.
Bis ins Donauzentrum sind es ca. 2400 Meter.
Die Nahversorgung ist exzellent. Billa, Euro-, Interspar, Hofer, Apotheke, Post und das Citygate befinden sich im Umkreis von 600-750 Metern.
Gleich neben dem Grundstück gibt es einen Park.
KOSTENÜBERBLICK
€ 1.089.900,- Kaufpreis laut Liste // REDUZIERTER TOP-AKTIONSKAUFPREIS € 998.000,- (GÜLTIG BIS 31.05.2026)
€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
€ 11.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
