Immobilien entdecken mit FINDHEIM

NEU - AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 628.000 € / Objektnummer: 2306
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung Fußbodenheizung Garten
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
AKTION! Die perfekte Stadtwohnung - Aufwachen mit Vogelgezwitscher
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
628.000 €
Kaufpreis/m²
8.759,94 €
Betriebskosten netto:
120,98 €
Heizkosten netto:
81,00 €
Preisinfos:
In den Betriebskosten sind HEIZUNG und WARMWASSER INKLUDIERT!
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2306
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
51,48 m²
Nutzfläche:
71,69 m²
Gartenfläche:
20,21 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN GENIESSEN. IDYLLISCHES KLEINSTADTLEBEN & KOMFORT EINES MODERNEN ERSTBEZUG

Hier entstand gerade etwas Großartiges! Diese zentral gelegene und modern ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung ist nämlich etwas ganz Besonderes. In absoluter Ruhelage in einer malerischen, liebevollen Umgebung können Sie sich vom Vogelgezwitscher wecken lassen. Dieser Erstbezug wurde mit viel Liebe geplant, die hohen Decken, die mit 3 Metern Raumhöhe ein Gefühl von Weite und Erhabenheit aufkommen lassen sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Der Garten ist von der Küche und vom Wohnraum aus direkt begehbar.

HERZSTÜCK

Das Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Gartenterrasse. Von beiden Zimmern begehbar, beschert Ihnen dieser grüne Rückzugsort Sonnenmomente und Gartenidylle auf über 20 Quadratmetern. Die unübertreffliche Lage und das elegante Interieur kombiniert mit dem unermesslichen Wert eines eigenen Außenbereichs machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Fundstück.

EIN BESONDERES HIGHLIGHT DES ZINSHAUSES

Die hauseigene Pellets-Zentralheizung ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.

Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.

Von Großstadtflair bis zur paradiesischen Gartenruhe - die Immobilie in der Fuhrmannsgasse verwandelt Ihre Wohnträume in Wirklichkeit. Kontaktieren Sie mich für einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung den Kopf verdrehen.

s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650.852 77 30 Besten Dank.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 350m
Krankenhaus 675m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 475m
Höhere Schule 100m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.225m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 275m
Polizei 50m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.

Energieeffizienz

HWB:
43,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.09.2031

Grundriss

Plan
Susanne Sprachmann

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

s.sprachmann@eb-immo.at
+43 650 85 277 30

Ähnliche Immobilien die dir gefallen könnten

oder mit ähnlichen Filtern weitersuchen:
Wohnung Kauf bis 628.000 € ab 51 m² 1080 Wien
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer

€ 495.000

Altbau

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien

2
54 m²

Exklusive Altbauwohnung in bester Lage des 8. Bezirks

Alexander Hamersky

Marschall Immobilien GmbH

Alexander Hamersky

€ 311.400

Altbau

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien

2
51,9 m²

Traumwohnung beim Rathaus (!!) selbst kreieren! - Allgemeinflächen werden erneuert!

David Hösch

Hösch Immobilien GmbH

David Hösch

€ 498.000

Altbau

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien

3

3-Zimmerwohung in ausgezeichneter Innenstadtlage

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG

Weitere Informationen

€ 389.000

Altbau

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien

2
63,1 m²

BESTLAGE DER JOSEFSTADT: 2-Zimmer-Altbauwohnung in saniertem Haus zu verkaufen!

Diana Voskov

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Diana Voskov

ab € 261.600

Altbau

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1080 Wien

Verfügbare Einheiten: 9

Traumwohnung beim Rathaus (!!) selbst kreieren! - Allgemeinflächen werden erneuert!

David Hösch

Hösch Immobilien GmbH

David Hösch

€ 395.000

Balkon Altbau

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien

3
63 m²
Freifläche:
7.7 m²

3 Zimmerwohnung, zentral begehbar in der Lerchengasse steht ab sofort zum Verkauf, komplett sanierungsbedürftig

Patrick Bitschnau

EPI Erich Podstatny e.U.

Patrick Bitschnau

€ 399.999

WG geeignet

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien

3
62 m²

3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock – Eleganz & Luxus

Peter Krammer

Friends Immobilien List GmbH

Peter Krammer

€ 518.900

Altbau

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien

3
87,1 m²

++NEU++ Nette 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Einbauküche in toller Lage!

Luca Schelodetz

Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH

Luca Schelodetz

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Wohnraum Bild 4 Bild 5 Wohnraum Bild 7 Bild 8 Badezimmer Bild 10 Wohnraum Stiegenhaus Bild 13 Bild 14 Bild 15 Fassade

Lageplan