Neubauprojekt in Wien-Simmering
Wohnprojekt mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise
Das Neubauprojekt in Wien-Simmering überzeugt mit einer hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität sowie einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Planung. Es entstehen zwei Gebäude (Gebäude A und B) mit insgesamt 23 attraktiven Wohneinheiten in zeitgemäßem Design und massiver Bauweise.
Lage & Umgebung
Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering) gelegen, punktet das Projekt mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Laut Statistik Austria gewinnt diese Gegend kontinuierlich an Wert.
Ausstattungshighlights
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Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe
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Fassade: 14 cm Styropor Dämmung SPS plus
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Fenster & Türen: Kunststofffenster & Balkontüren, 3-fach verglast, anthrazit außen, weiß innen
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Sonnenschutz: Elektrische Außenrollläden, anthrazit, Unterputz
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Dach: PREFA-Aluminiumdach, anthrazit
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Innenausstattung: Parkett (Eiche Natur), Fliesen weiß/grau, Armaturen (Grohe, Laufen, Geberit), Türen weiß mit Edelstahlbeschlägen
Energieeffizienz
Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise.
Gemeinschaftliche Bereiche
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Gem. Garten
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Fahrradraum
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2 Stellplätze
Wohnungsübersicht
Wohnflächen ca. 32-68 m², Terrassen, Loggien, Balkone, Privatgärten.
GEB.
WHG.
WFL. CA.
FREIFL. CA.
€ EIGENNUTZER
€ ANLEGER +20%MWST
STATUS
A
A01
65 m²
34 m²
367.000 €
338.000 €
Aktion
A
A02
46 m²
5 m²
265.000 €
244.000 €
Verfügbar
A
A03
36 m²
6 m²
211.000 €
194.000 €
Verfügbar
A
A04
37 m²
6 m²
195.000 €
180.000 €
Verfügbar
A
A05
51 m²
5 m²
267.000 €
247.000 €
Verfügbar
A
A06
38 m²
4 m²
229.000 €
211.000 €
Verfügbar
A
A07
32 m²
4 m²
202.000 €
186.000 €
Verfügbar
A
A08
33 m²
6 m²
179.000 €
167.000 €
Aktion
A
A09
46 m²
6 m²
275.000 €
253.000 €
Verfügbar
A
A10
33 m²
39 m²
219.000 €
202.000 €
Verkauft
A
A11
49 m²
33 m²
321.000 €
296.000 €
Verfügbar
B
B01
47 m²
34 m²
284.000 €
261.000 €
Aktion
B
B02
68 m²
64 m²
413.000 €
380.000 €
Verfügbar
B
B03
46 m²
4 m²
266.000 €
245.000 €
Verfügbar
B
B04
37 m²
8 m²
219.000 €
202.000 €
Verfügbar
B
B05
43 m²
5 m²
248.000 €
228.000 €
Verkauft
B
B06
44 m²
5 m²
257.000 €
237.000 €
Verkauft
B
B07
42 m²
3 m²
247.000 €
227.000 €
Verfügbar
B
B08
33 m²
4 m²
193.000 €
178.000 €
Aktion
B
B09
41 m²
6 m²
238.000 €
218.000 €
Verfügbar
B
B10
43 m²
6 m²
248.000 €
228.000 €
Verfügbar
B
B11
47 m²
32 m²
303.000 €
288.000 €
Verfügbar
B
B12
49 m²
34 m²
312.000 €
287.000 €
Verfügbar
Einige Wohnungen sind zusätzlich in Aktion verfügbar. Die angegebenen Preise sind bereits für beide Gebäude reduziert.
Finanzierung und Service
Wir unterstützen Sie mit maßgeschneiderten Finanzierungslösungen – auch ohne Eigenkapital möglich. Fixe Zinssätze und lange Laufzeiten bieten Ihnen Sicherheit und Flexibilität. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie oder bieten Zwischenfinanzierungen an, um einen reibungslosen Übergang ins neue Zuhause zu ermöglichen.
Fazit und Marktbewertung
Das Projekt bietet modernen Wohnkomfort, effiziente Energietechnik und eine zukunftssichere Lage. Laut aktuellen Marktanalysen zählt Simmering zu den aufstrebenden Bezirken Wiens mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Anleger. Die Kombination aus hochwertigen Freiflächen, Architektur und attraktiven Preisaktionen macht dieses Projekt besonders interessant.
Hinweis:Hinweis:
Auf Wunsch erhalten Sie gerne die Einreichpläne, das Lageexposé über 50 Seiten wie auch das Exposé mit der Adresse.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP A02
Top-Nummer: A02
Stiege: 1 (Haus A)
Etage: Obergeschoss
Wohnfläche: 46,38 m²
Freifläche: Loggia 4,59 m²
Ausrichtung: straßenseitig (Ost/Nordost)
Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine helle Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ein separates Zimmer, ein Bad/WC und einen Vorraum.
Ausstattung:
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Eiche Natur Fertigparkett, wohnfertig geölt
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Fliesen 60×30 cm (Wand: weiß matt, Boden: grau)
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Fenster mit 3-fach Verglasung, Alu-Schale außen (anthrazit)
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Elektrische Außenrollläden (anthrazit)
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Fußbodenheizung über zentrale Luftwärmepumpe
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Photovoltaikunterstützung
Preis:
Eigennutzer: 265.000 €
Anleger: 244.000 € (netto zzgl. 20 % USt.)
Besondere Merkmale:
Preisreduktion, barrierearme Erschließung (Aufzug im Gebäude).
Gemeinschaftseinrichtungen:
Fahrradabstellraum, allgemeine Gartenflächen, PKW-Stellplätze am Grundstück (optional verfügbar).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
