AKTIONSHAUS NÄHE SCHILLERWASSER!
Ab sofort dürfen wir Ihnen dieses Haus zu einem sensationellen Kaufpreis in Höhe von € 799.000,- anbieten.
HIGHLIGHTS
* KELLER MIT BODENHEIZUNG
* ZIEGELMASSIVHAUS
* 1A-RAUMKONZEPT: KELLER - 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 WC´s
* SÜD-AUSRICHTUNG
* PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNG!
- KAMIN
- HOLZFENSTER mit ALU-Deckschale
- Elektrische ROLLLÄDEN
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- BODENKÜHLUNG (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion)
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK
- Vorbereitung LADESTATION ELEKTROAUTO
- FUSSBODENHEIZUNG auch im Keller
- Fertigstellung AUSSENANLAGEN im Preis inkludiert
In herrlicher Ruhelage, idyllisch gelegen zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser, wurden auf einem Eigengrund hochwertige Ziegelhäuser mit Keller mit TOP-Ausstattung errichtet!
In nächster Umgebung befinden sich Spar, Tankstelle, Trafik, Schule und Kindergarten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel Buslinie 93A und 95A mit welchen die Straßenbahn 25, die U2 Stationen Donauspital, Hardeggasse, Donaustadtbrücke binnen wenigen Minuten erreicht ist. Die U1 Kagran ist ebenfalls per Direktverbindung erreichbar.
Dieses attraktive Neubau-Haus überzeugt durch einen äußerst ansprechenden Grundriss.
BESONDERHEIT
Das Haus samt Stellplatz verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße, das heißt, es gibt keine geteilten Allgemeinflächen wie zB. gemeinsamen Müllplatz, gemeinsame Zufahrt oder Gemeinschaftsparkplatz.
GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
_ALLGEMEIN_
- TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT
- Vorbereitung KLIMAANLAGE in allen Aufenthaltsräumen
- KELLER mit Fußbodenheizung
_AUSSEN_
- TERRASSEN VERFLIEST mit Großformat-Feinsteinzeug
- ZAUNANLAGE bereits inklusive
- edles GLASGELÄNDER auf der Dachterrasse
- Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT
_HEIZUNG_/KÜHLUNG
- freier KAMINSCHACHT im Wohnzimmer
- LUFTWÄRMEPUMPE inklusive KÜHLFUNKTION
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK
_FENSTER/TÜREN_
- HOLZFENSTER mit ALU-Deckschalen (3-Scheiben-Verglasung)
- hochwertige HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnzimmer inklusive
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
_ELEKTRIK_
- TV-Anschlüsse in ALLEN Zimmern
- Vorbereitung LADESTATION E-AUTO
Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Fertigstellung der Außenanlagen (Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug, Humusierung und Zäunen) ist im Preis inkludiert.
ECKDATEN HAUS
- ca. 137 m² Nutzfläche (davon ca. 4m² unter 1,5m Raumhöhe im Dachgeschoss)
- ca. 49 m² Keller
- ca. 121 m² Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung
- ca. 27 m² Terrassen
Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
PRIMA RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit integrierter Küche.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
Keller: Technikraum, 2 Kellerräume
ZENTRALE WOHNLAGE - BEQUEME ERREICHBARKEIT
_Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_
Die Haltestelle von 93A und 95A sind nur ca. 400 Meter entfernt und in 5 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen erreichen Sie binnen
- ca. 6 Fahrminuten die Straßenbahn 25,
- ca. 7 Fahrminuten die U2 Donauspital,
- ca. 8 Fahrminuten die U2 Hardeggasse,
- ca. 10 Fahrminuten die U2 Donaustadtbrücke,
- ca. 23 Fahrminuten die U1 Kagran.
_Mit dem PKW_
- A22/A23 Knoten Kaisermühlen: 3500 Meter, ca. 5 PKW-Fahrminuten
KOSTEN
AKTIONSKAUFPREIS (belagsfertig): € 799.000,-
Aufschließungsgebühr: € 18.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten
Der Verkauf erfolgt OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.750m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.750m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.750m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 1.750m
Bank 2.000m
Post 1.750m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.750m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
