NEU - AKTIONSPREIS! INKL. RAFFSTORES+INSEKTENSCHUTZ. 6 ZIMMER! 2 BÄDER. 3 TOILETTEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Beschreibung
ERSPARNIS: € 47.500,-!!!
Kaufpreis laut Liste: € 659.000,- zuzüglich € 18.500,- für elektrische Raffstores/Insektenschutz = € 677.500,-
NEUER AKTIONSKAUFPREIS: € 630.000,- (inklusive elektrische Raffstores/Insektenschutz)
BADETEICH HIRSCHSTETTEN!
KOMFORTABLES DOPPELHAUS MIT SMARTEM GRUNDRISS.
LUFTWÄRMEPUMPE, BODENHEIZUNG, KSt-ALU-FENSTER.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
In ausgezeichneter Wohnlage wurden 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich am Hirschstettner Badeteich.
ECKDATEN
- 130 m² Wohnfläche
- 10 m² Terrasse
- 20m² Dachterrasse
- 170 m² Grundanteil
- 51 m² Gartenfläche
RÄUMLICHKEITEN
Errichtet wird ein ansprechendes Doppelhaus. Der Garten orientiert sich Richtung Süd-Ost-West.
Die Raumaufteilung ist hervorragend, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.
Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, Abstellraum, WC
- OBERGESCHOSS: 4 Schlafzimmer, Bad/WC
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC, Dachterrasse
AUSSTATTUNG
- solide Ziegelit-Bauweise
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren
- Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 4 Gehminuten (250 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
- ca. 8 Gehminuten (650 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
- ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf
EINKAUFEN
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
- ca. 11Gehminuten (900 Meter): Billa
- ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
- ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
- ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
- ca. 1100 Meter: Volksschule
NAHERHOLUNG
- 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten
KOSTENÜBERBLICK
- AKTIONSPREIS INKLUSIVE SONDERAUSSTATTUNG AB SOFORT: € 630.000,-
- Aufschließungskosten: € 19.000,-
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,56% Vertragserrichtungskosten
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
1 KFZ-Abstellplatz pro Haus ist im Kaufpreis inkludiert.
ZU EINER BESICHTIGUNG SIND SIE HERZLICH EINGELADEN! Sie erreichen unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.075m
Apotheke 650m
Klinik 2.675m
Krankenhaus 3.325m
Kinder & Schulen
Schule 700m
Kindergarten 825m
Universität 3.150m
Höhere Schule 3.150m
Nahversorgung
Supermarkt 575m
Bäckerei 1.125m
Einkaufszentrum 1.650m
Sonstige
Bank 1.050m
Geldautomat 1.050m
Post 1.050m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 1.475m
Straßenbahn 775m
Bahnhof 1.475m
Autobahnanschluss 1.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 630.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 16488
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 130,46 m²
- Nutzfläche:
- 130,46 m²
- Grundstücksfläche:
- 170 m²
- Gartenfläche:
- 50,87 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.10.2031
StarREAL OG
Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin
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