In der Estaricgasse 4 erwartet Sie diese kompakt geplante, rund 47,20 m² große Erdgeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse überzeugt.Die Kombination aus moderner Wohnküche, separatem Schlafzimmer und rund 12,03 m² Freifläche schafft ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug harmonisch verbindet. Besonders attraktiv: Heizkosten sowie die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz sind bereits in der angegebenen Miete inkludiert – ein klar kalkulierbarer Wohnaufwand ohne zusätzliche Überraschungen. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Wohnung gliedert sich in: - Wohnküche mit moderner, möblierter Küche - Separates Schlafzimmer - Terrasse mit ca. 12,03 m², begehbar von beiden Zimmern - Badezimmer mit Dusche, WC und zu öffnendem Fenster - Fußbodenheizung - Abstellraum - Kellerabteil Pluspunkt: - Tiefgaragenplatz inkludiert - Heizkosten bereits in der Miete enthalten - Lift im Haus Die direkte Verbindung beider Zimmer zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Großzügigkeit – ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien.Das Badezimmer punktet mit natürlicher Belüftung durch ein Fenster sowie einer klaren, funktionalen Ausstattung. Lift im Haus sorgt zusätzlich für komfortables Wohnen. Lage & Infrastruktur Die Estaricgasse liegt in einem gut erschlossenen Grazer Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine zuverlässige Anbindung an das Stadtgebiet. Im näheren Umfeld befinden sich: - Lebensmittelmärkte und Nahversorger - Apotheken und medizinische Einrichtungen - Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe - Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Verbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Möbelmiete, Wasserakonto, Heizkostenakonto, Müll, Stellplatzmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Energiekosten sind nicht enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von Raumaufteilung und Lagequalität – kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
