_All inclusive - perfekt aufgeteilte 1-Zimmer Wohnung - möbliert_
Diese möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 2.Stock mit Innenhoflage bietet Ihnen auf 31m² ein modernes Wohnambiente mit allem Komfort und überzeugt mit ihrer optimierten Raumaufteilung.
_Lage:_
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die kulinarische Vielfalt Wiens in vollen Zügen genießen können.
_Verkehrsanbindung:_
Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind mehrere Straßenbahnlinien (18, 71), Busverbindungen (77A, 80A) sowie die S-Bahn Station Rennweg in der Nähe.
_Highlights:_
* All inclusive Miete, Abschluss eines Vertrages auf 6 Monate
* Möbliert
* Optimaler Grundriss
* Hochwertige Einrichtung
* Fußbodenheizung
* LED Spots
* 3-fach Kunststoffverglasung
* Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung
* Fahrradabstellraum
_Wohnung Top 2.07:_
* Vorraum: 3,45 m²
* Wohnküche: 22,72 m²
* Badezimmer: 4,63 m²
_Kosten:_
Benützungsentgelt pauschal: € 899,00 (inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung und USt.)
Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
_Energieausweis:_
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 142,2 kWh/m²a (fGEE: 2,50) auf, was der Klasse D entspricht.
Kontaktieren Sie Herrn Dorian Schredl unter 0676 852 243 572 oder per E-Mail an dorian.schredl@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 325m
Klinik 425m
Krankenhaus 350m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 250m
Universität 800m
Höhere Schule 425m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 625m
Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 450m
Post 525m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 675m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 1.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
