In einem gepflegten Wohnhaus erwarten Sie kompakte und durchdacht ausgestattete Mietwohnungen – perfekt für Singles, Studierende oder alle, die urbanes Wohnen mit bester öffentlicher Anbindung schätzen. Die U1-Station Kagran, die Straßenbahnlinie 25 sowie das Westfield Donau Zentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Zur Verfügung stehen Wohnungen mit ca. 24 bis 50 m² Wohnfläche, ausgestattet mit allem, was das Alltagsleben angenehm macht:
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Praktische Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld und Stauraum
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Abstellraum oder Abstellnische mit inkludiertem Kleiderschrank – ideal als Garderobe oder Stauraum
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Essbereich mit Tisch und Sesseln bereits eingerichtet
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Helle, gut geschnittene Räume
Im Haus stehen Allgemeinflächen wie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Warmmiete inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & USt.
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Keine Provision, keine Vertragsgebühr
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Befristung: 3 Jahre
Top-Lage:
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3 Minuten zur U1 Kagran – in ca. 10 Minuten am Stephansplatz
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Einkaufszentrum, Gastronomie, Freizeitangebote direkt ums Eck
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Ruhige Seitengasse mit hervorragender öffentlicher Anbindung
Wohnung Top 707
Diese 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,53 m² hat folgende Raumaufteilung:
* Wohnraum: ca. 33,70 m²
* Bad inkl. WC ca. 3,83 m²
Ausstattung:
Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet, die über alle essentiellen Geräte wie Spüle, Cerankochfeld und Kühlschrank verfügt. Das WC ist über den Wohnbereich zugänglich und befindet sich separat im Badezimmer. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Wohnbereich gibt es ausreichend Stauraum. Zusätzlich steht ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Linolboden ausgelegt, während der Sanitärbereich mit weißen Fliesen versehen ist. Die Fenster sind mit Mehrfach - Isolierverglasung ausgestattet.
Monatliche Mietkosten:
€ 843,44 (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des Kirschblütenparks. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet, da die Donauuferautobahn A23 in weniger als 5 Minuten erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa), der Ihren täglichen Bedarf abdeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung, darunter ein großer Interspar, Hofer, DM und Merkur. Tankstellen, Apotheken und Trafiken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu genießen oder bequem zu bestellen
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 8522 43 541 [tel:0676852243541] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 225m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.650m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 100m
Universität 625m
Höhere Schule 900m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 675m
Einkaufszentrum 825m
Sonstige
Geldautomat 800m
Bank 800m
Post 1.050m
Polizei 775m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 625m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
