Beschreibung
In gefragter Lage in Breitenlee entsteht dieses exklusive Projekt mit zwei Einfamilienhäusern. Die familienfreundliche und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung erweist sich als optimal!
_Sie erwerben Ihr Haus im EIGENTUM als eigenes Grundstück und eigener EZ mit ca. 320 m² - kein Wohnungseigentum!_
Beide Wohneinheiten, welche sich über zwei Etagen erstrecken und jeweils über 5x lichtdurchflutete Zimmer verfügen, haben eine Wohnfläche von zirka 155 m2. Dazu kommen südseitig ausgerichtete Terrassen und Gärten. Besonders Augenmerk liegt im durchdachten Raumkonzept mit einer Speis bei der Küche und einen begehbaren Schrank im Masterschlafzimmer.
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Vorzimmers, spürt man direkt die außergewöhnliche Architektur und offene Gestaltung des Hauses. Das Vorzimmer bietet reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten und einen Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Eingangsbereich geht es linker Hand ins Arbeitszimmer und weiter in den Technikraum. Auf der rechten Seite geht es in die offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse. Auch dieser Raum punktet durch die offene Gestaltung, da der Wohnbereich mit dem Küchen- sowie Essbereich verschmilzt. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Speis bzw Abstellraumm von ca 4,5 m2. Über die Terrasse gelangt man in den südseitig ausgerichteten Garten von 156 m2.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss gelangen sie einerseits in den Masterbedroom mit angrenzendem Schrankraum sowie eigenem en-suite Bad & WC. Auf der anderen Seite erwarten Sie 2 helle gut geschnittene Zimmer mit jeweils über 16 m2 sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC.
Einfamilienhaus | 155 m2 Wohnfläche | 5-Zimmer | 156 m2 Gartenfläche | Terrasse 15 m2
Ausbaustufe: belagsfertig
Verfügbarkeit: sofort
Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an
Highlights & Ausstattung
- EIGENTUM als eigenes Grundstück und eigener EZ - kein Wohnungseigentum!
- familienfreundliche Lage in Breitenlee mit privatem Seezugang
- Ziegel-Massiv Bauweise mit EPS-F Wärmeschutzfassade
- offene Wohnküche mit angrenzender Speis
- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- 3 Badezimmer und 3 WCs
- Masterschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie en-suite Badezimmer
- elektrisch betriebene Raffstores bzw. Rollläden bei Dachflächenfenstern
- Fussbodenheizung mit Möglichkeit zur Fußbodenkühlung in sämtlichen Räumen
- moderne Luft-Wasser Wärmepumpe mit Wasserspeicher
- südseitige Terrassen und Gärten
- Vorbereitung Alarmanlage und Klimaanlage
- 2x KFZ-Abstellplätze
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Das Expose mit weiteren Fotos, Plänen sowie weiteren Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2-3 % in den Flächen sind im Toleranzbereich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der Wunsch nach ruhiger, naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums in Verbindung mit den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, ist für viele Menschen zu einem zentralen Wohnkriterium geworden. Wir haben entsprechenden Wohnraum realisiert!
Der scheinbare Widerspruch, nämlich den Komfort urbaner Infrastruktur und Naturnähe, bilden eine Symbiose, welche zu insgesamt mehr Lebensqualität und Zufriedenheit führen.Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird durch das EU-Naturschutzgebiet Areal-Breitenlee, ein Korridor, der die Europaschutzgebiete Bisamberg und Lobau verbindet, ergänzt! Die Seestadt Aspern und die U-Bahn und die S-Bahn Aspern Nord sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sie parken Sie Ihr Auto vor Ihrem Hauseingang (2 Stellplätze pro Haus) und zusätzlich verfügt dieses abgesperrte Privatgelände noch über einen großzügigen Parkplatz für Ihre Freunde und Besucher!
Hervorragende Infrastruktur: in wenigen Geh-Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn und die S-Bahnstation Aspern Nord und Sie gelangen schon nach kurzer Fahrzeit in die Wiener Innenstadt. Die lokalen Zentren Hirschstetten, Essling und Breitenlee sind auch mit dem Fahrrad über ein dichtes Netz von Radwegen und verkehrsberuhigte Zonen schnell zu erreichen.
