Sanierungsbedürftiges Holzhaus mit großem Waldgrundstück.
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Holzhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 183 m², eingebettet in ein rund 5.572 m² großes Grundstück mitten im Waldgebiet von Treubach-Wittigau.
Diese Liegenschaft bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und großem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohn- bzw. Freizeiträume, eine Küche, Bad/WC sowie eine Sauna.
Ein Geräteschuppen ergänzt das Raumangebot im Außenbereich, sowie ein idyllischer Naturteich, der sich harmonisch in das naturnahe Grundstück einfügt.
Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren teilweise saniert – insbesondere wurde das Dach im Jahr 1995 mit einem Kaltdach neu eingedeckt.
Im Obergeschoss erfolgte vor ca. 15 Jahren ein Teilausbau - das Nachtragsgenehmigungsverfahren ist in Arbeit.
Die Liegenschaft ist in Teilen sanierungsbedürftig und bietet somit kreativen Gestaltungsfreiraum für Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Natur und Architektur.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen.
Es ist kein Kanalanschluss vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt momentan über eine offene Absetzgrube.
Gemäß einer behördlichen Vorschreibung ist die Errichtung einer ordnungsgemäßen Senkgrube erforderlich.
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 5.500 m² mit Sternchenwidmung ist für einen Eigentumsübergang die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich.
Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wittigau, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Treubach im Bezirk Braunau am Inn.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist das Ortszentrum von Treubach in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die nächstgrößeren Städte, Mauerkirchen und Braunau am Inn, sind in ca. 15–25 Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur inklusive Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
358.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.2 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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Herr Martin Rachbauer freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne.
Sie erreichen Herrn Rachbauer unter der Mobilnummer +43 664 1210021 oder der Emailadresse m.rachbauer@remax-innova.at
