Alles was das Herz begehrt – stilvolle Kleinwohnung mit Balkon in bester Lage von Wieden - befristet vermietet

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 291004

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.000 €
Betriebskosten netto:: 76,72 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 291004
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5,9 m²
Wohnfläche:: 36,37 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1874
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante_ _2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock_ _eines rundum sanierten Altbauhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten 4. Bezirks gelegen, bietet sie urbanes Wohnen in angenehmer Atmosphäre.

Die Wohnung bietet eine moderne Einbauküche, die bis zur Decke geplant wurde und viel Stauraum schafft. Ein vom Tischler gefertigtes Hochbett mit integriertem Stauraum sorgt für eine clevere und zugleich stilvolle Nutzung des Wohnraums. Besonders einladend ist der direkte Zugang zum ca. 5,9 m² großen Balkon, der zusätzliche Wohnqualität schafft.

Edles Eichenholzparkett und eine Fußbodenheizung verleihen der Wohnung ein behagliches Wohngefühl.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable, barrierefreie Dusche, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 36,37 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der schönsten Wohngegenden Wiens genießen möchten.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

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Moderne Einbauküche – bis zur Decke geplant, mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum

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Tischlergefertigtes Hochbett – mit zusätzlichem Stauraum, optimale Nutzung des Wohnraums

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Eichenholzparkett – edel und pflegeleicht, kombiniert mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme

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Modernes Badezimmer – barrierefreie Dusche, stilvolles Design

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Separates WC

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Balkon (ca. 5,9 m²) – sonnig und ruhig, ideal zum Entspannen

*
Kellerabteil

_Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!_

Kaufpreis: 299.000 €

_befristet vermietet bis April 2029_

Heizkosten: 69,41€ (Gaszentralheizung)
_aktuell ist die Wohnung 4 Jahre befristet vermietet_

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lambrechtgasse besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Wien-Wieden. Der 4. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U1-Station "Südtiroler Platz" sind fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und der beliebte Karlsplatz und Naschmarkt befinden sich in der Nähe.

Energieeffizienz

HWB:: 39,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,09
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.06.2029

Grundriss

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

marlies.sprinzl@schantl-ith.at

+436609094554 +43 664 30 7000 9

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