NEU - Altbau-Charme trifft modernen Wohnkomfort - Sanierte 2 Zimmerwohnung in 1030 Wien

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 475.000 € / Objektnummer: 2188
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad
Altbau-Charme trifft modernen Wohnkomfort - Sanierte 2 Zimmerwohnung in 1030 Wien
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Preisinformationen

Kaufpreis:
475.000 €
Betriebskosten netto:
158,52 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2188
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
55,69 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese sanierte Wohnung im 3. Bezirk, 1030 Wien, bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanen Flair vereint.

Mit einer großzügigen Fläche von 55,69 m² befindet sich diese charmante Wohnung in der 2. Etage eines sehr schön sanierten Altbaus. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Zimmer und ihren durchdachten Grundriss, der Ihnen sowohl Raum zur Entfaltung als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Raumaufteilung:

* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* geräumiger Vorraum
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* separates WC
* Abstellraum

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zwischen Arenbergpark und Modenapark erstreckt sich die mit historischen Häusern bebaute Neulinggasse. Genau unter diesen namhaften Adressen finden Sie sich in dieser Wohnung wieder. In kürzester Zeit ist es Ihnen möglich egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß die Wiener Innenstadt zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wien Mitte mit "The Mall", dem großen, modernen Shoppingcenter im Herzen Wiens und der Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat, S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Stadtpark können Sie ebenfallls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die perfekte Infrastruktur ab.

Energieeffizienz

HWB:
132,19 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,07
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.10.2032

Dokumente

Grundriss

Maximilian Schandl

Maximilian Schandl
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

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Lageplan