NEU - Altbau Flair in Angern an der March - Ihr Sanierungsprojekt wartet!

Haus zum Kauf in 2261 Angern an der March - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 7882
Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung
Altbau Flair in Angern an der March - Ihr Sanierungsprojekt wartet!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
199.000 €
Betriebskosten netto:
160,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
7.164,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7882
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
45 m²
Wohnfläche:
164 m²
Nutzfläche:
204 m²
Grundstücksfläche:
704 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1910
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
1997
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER:

* Einfamilienhaus mit ca.164m2 Wohnfläche 
* Großer Gemütlicher Garten
* Grundstücksfläche 701m2
* Teilunterkellert ca. 45m2
* Dachbodenausbau möglich 
* Kunstoffenster mit 2fach Verglasung 
* Teilweise noch im Rohbau
* Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial
* Verfügbar: ab sofort
* geringe Betriebskosten
* fairer Preis
* 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Angern
* Für Pendler die Züge fahren alle 30 Minuten 
* Nur 27 Minuten bis nach Wien 

 

 

 

Beheizung und Warmwasser:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt via Gas Zentralheizung

 

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen in Angern an der March:

*
Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter sicherstellen. 

*
Volksschule Angern: Die Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner. 

*
Bücherei: Eine öffentliche Bücherei steht für alle Altersgruppen zur Verfügung und fördert die Lesekultur in der Gemeinde. 

 

Gesundheitsversorgung in Angern an der March:

*
Gruppenpraxis Angern: Allgemeinmedizinische Versorgung durch Dr. Franzin und Dr. Samadani-Langroudi. 

*
Zahnarztpraxis Dr. Corneliu Höhl: Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde. 

*
Physiotherapie Praxigemeinschaft Angern: Physiotherapeutische Behandlungen für diverse Beschwerden. 

*
Psychologische Praxis Mag. Anton Bock: Klinischer Psychologe und Gesundheitspsychologe. 

 

Einkaufsmöglichkeiten in Angern an der March:

*
Lokale Geschäfte: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien. 

*
Heurige und Gasthäuser: Zahlreiche Heurige und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen regionaler Spezialitäten ein. 

*
Wochenmärkte: Regelmäßige Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern. 

 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bahnverbindungen:

* Regional-Express (REX1): Diese Linie verkehrt zwischen Wien und Břeclav mit Halt in Angern an der March. 
* Die Schnellbahn kommt alle 30 Minuten

Busverbindungen:

*
Linie 526: Verkehrt zwischen Gänserndorf und Angern an der March.

*
Linie 527: Verbindet Angern an der March mit Ollersdorf und Stillfried. 

Auto:
ca. 35 Minuten von der Wiengrenze entfernt 

ca. 10 Minuten von Gänserndorf entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung

Angern an der March liegt idyllisch an der Grenze zur Slowakei und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde ist von der malerischen Landschaft entlang der March geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Neben der ruhigen Wohnlage verfügt Angern über eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Bildungs- und Freizeitangeboten. Der Grenzübergang zur Slowakei über die Marchbrücke sowie die Anbindung an die B8 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Angern vereint naturnahes Wohnen mit guter regionaler und internationaler Vernetzung.

Energieeffizienz

HWB:
265,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
3,58
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
03.04.2035
Kevin Krammer

Kevin Krammer
Immobilienmakler-Office Manager - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf

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Lageplan