+++ SÜDSEITIGE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN BESTER CITYLAGE +++ HIGHLIGHTS im Überblick: Alt-Wiener Stil mit Charme Hohe Decken (ca. 3,50 m Raumhöhe) 3 separat begehbare Zimmer Zentrale und dennoch ruhige Lage (Ferdinandstraße Nähe SO VIENNA) Für Terminvereinbarung: +43 660 380 7232 Diese wunderschöne Altbauwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Stilaltbaus mit Lift. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hohe Deckenhöhe und eine hervorragende Lage in der Nähe des Stadtzentrums, Sofitels und der U-Bahn-Stationen. RAUMAUFTEILUNG: + einladender Vorraum mit Garderobe und Einbauschrank + großes Wohnzimmer ca. 26 m² + 2 getrennte Schlafzimmer (jeweils ca. 10 m²) + vollausgestattete Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch + Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch + getrenntes WC (Ein Tiefgaragenplatz kann im Nachbarhaus angemietet werden). Ausstattung: - Parkettboden - Einbauküche - Große Fensterfronten mit viel Tageslicht - Gasetagenheizung (Therme) - Der Stilaltbau beeindruckt durch seine repräsentative Außenfassade und befindet sich im Allgemeinem guten Zustand. PERFEKTE LAGE: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, umgeben von exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer, D&M, Bipa, Bäckereien, Apotheken, Banken und die Post sind nur wenige Schritte entfernt. Kulinarik: Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Bildung und Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie Ärzte und medizinische Versorgung sind bestens erreichbar. Freizeit: Ein Kinderspielplatz und ein Freibad sind fußläufig gelegen. ÖFFENTLICHE Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1/U4 Schwedenplatz, U1 Nestroyplatz Straßenbahn: Linien 2 und 1 Bus: Linie 5A Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nach Vereinbarung) Monatliche Gesamtmiete: € 1.382,06 Kaution: 3 BMM (4.200€) PROVISIONSFREI! BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungstermine kontaktieren Sie: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer 0660/ 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1. Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
906,4 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
299,11 |
zzgl 10% USt. |
| Sonstiges |
€ |
50,91 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
125,64 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1382,06 |
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| Heizwärmebedarf: |
176.4 kWh/(m²a) |
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