ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING • LIFT KOMMT! • TOP LAGE HOFSTATTGASSE
🏛️ HAUS & GEBÄUDE
Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
*
Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen
*
Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem _„Schwarzen Brett“_
*
neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil
*
Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriert
*
gepflegter Innenhof mit Müllbereich
*
Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden
Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – die geplante Fertigstellung des Liftes ist Ende 2026/Anfang 2027 und die geplanten Balkonanbauten sind bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt.
📍 LAGE
Toplage im beliebten Währing!
Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung.
Parks in der Nähe:
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Sternwartepark
*
Türkenschanzpark
*
Schubertpark
Öffentliche Anbindung:
*
Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straße
*
in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor)
Einkauf & Freizeit:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt!
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💡 FAZIT
Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive!
✔ Sanierter Eingangsbereich & Fassade
✔ Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant Ende 2026/Anfang 2027)
✔ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren
✔ Beste Lage im 18. Bezirk
✔ Sofort bezugsfertig
Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m)
* U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km)
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING – 4 ZIMMER • LIFT KOMMT! • TOP LAGE HOFSTATTGASSE
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierte 4-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses – mitten im begehrten 18. Bezirk - mit hofseitigem Balkon (geplante Fertigstellung Ende 2026).
Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, einen Lift auf eigene Kosten zu errichten - die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant – somit ist diese Wohnung nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher!
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🏛️ HAUS & GEBÄUDE
Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
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Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen
*
Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem _„Schwarzen Brett“_
*
neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil
*
Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriert
*
gepflegter Innenhof mit Müllbereich
*
Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden
Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – geplante Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027.
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🏠 DIE WOHNUNG
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Wohnfläche: ca. 91 m²
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Etage: 2. Stock (Lift: geplante Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027)
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Zimmer: 4 – perfekt aufgeteilt
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Heizung: Gasetagenheizung
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Zustand: gepflegt & sofort bezugsfertig
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BALKON: ca. 6,26m² (geplante Fertigstellung: Ende 2026)
Raumaufteilung:
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zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (je ca. 20 m²), getrennt begehbar. Ein Zimmer ist als Küche mit Essbereich geplant und das andere als Wohnzimmer
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zwei hofseitige weitere Zimmer (je ca. 17m²) - diese werden einen Ausgang zum zukünftigen Balkon haben
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ein zukünftiger Balkon (ca. 6,26 m²) wird auf Kosten des Verkäufers bis ca. Ende 2026 errichtet.
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voll ausgestattete, moderne Küche
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Badezimmer mit Fenster zum Lichthof
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separates WC mit Fenster zum Lichthof
Ausstattungshighlights:
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edler Fischgrät-Parkettboden
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Original-Flügeltüren & Altbautüren
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hohe Decken mit klassischem Altbauflair
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modernes Bad & WC
Diese Wohnung vereint Wiener Charme mit moderner Funktionalität – perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.
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📍 LAGE
Toplage im beliebten Währing!
Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung.
Parks in der Nähe:
*
Sternwartepark
*
Türkenschanzpark
*
Schubertpark
Öffentliche Anbindung:
*
Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straße
*
in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor)
Einkauf & Freizeit:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt!
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💡 FAZIT
Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive!
✔ Sanierter Eingangsbereich & Fassade
✔ Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplante Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027)
✔ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren
✔ Beste Lage im 18. Bezirk
✔ Sofort bezugsfertig
Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m)
* U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km)
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
