NEU - Altbau trifft Moderne: Exklusives Souterrain mit Gartenzugang in Top-Lage

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 175.000 € / Objektnummer: 5420/7582

Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 175.000 €
Betriebskosten netto:: 284,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 6.300,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7582
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 43 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1888
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2019
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Stilvolle Altbauwohnung mit Gartenzugang in Grazer Bestlage – kompakt, modern und voller Charme

Ihre Highlights auf einen Blick:

* Souterrain-Wohnung in stilvollem, renoviertem Altbau
* Top-Lage im Herzen von Graz
* Perfekt durchdachte Raumaufteilung
* Walk-In-Dusche und separates WC
* Direkter Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
* Hochwertige Parkettböden und edle Fliesen

Diese besondere Souterrain-Wohnung vereint auf einzigartige Weise modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Flair eines klassischen Altbaus. Trotz kompakter Größe überzeugt sie durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung: Eine harmonisch integrierte Küche, ein ruhiger Schlafbereich sowie ein stilvolles Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche schaffen ein stimmiges Wohnkonzept. Das separat angeordnete WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Warme Parkettböden und elegante Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose, hochwertige Atmosphäre mit echtem Wohlfühlcharakter. Ein weiteres Highlight ist der direkt angeschlossene, gepflegte Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ob als stilvoller Rückzugsort oder attraktive Anlage – diese Wohnung ist ein echtes Unikat am Grazer Wohnungsmarkt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Sie erreichen mich unter +43 676 [tel:+436763646748]36 46 896 [tel:3646896], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Direkt im Herzen von Graz gelegen, profitieren Sie hier von urbaner Lebensqualität und idealer Infrastruktur: Die Straßenbahn ist nur wenige Schritte entfernt, alle Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Cafés und Apotheken. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, Fahrradabstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung – perfekt für alle, die nachhaltig und flexibel mobil sein wollen!

Energieeffizienz

HWB Klasse:: D
f_GEE Klasse:: F

Lageplan

8010 Graz | Graz-Umgebung

Beatrix Scherer
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz

info@roderickscherer.com

‭+43 676 7402317