Altbaubüro mit Blick in den Resselpark

Immobilie zur Miete in 1010 Wien / Objektnummer: 60088
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Gäste-WC Klimaanlage Alarmanlage Etagenheizung
Altbaubüro mit Blick in den Resselpark
Altbaubüro mit Blick in den Resselpark
Altbaubüro mit Blick in den Resselpark
Altbaubüro mit Blick in den Resselpark
Altbaubüro mit Blick in den Resselpark
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Altbaubüro mit Blick in den Resselpark
Altbaubüro mit Blick in den Resselpark
Altbaubüro mit Blick in den Resselpark

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
6.013,08 € / Monat
Betriebskosten netto:
526,06 € / Monat
Umsatzsteuer:
1.202,61 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
60088
Bürofläche:
263,03 m²
Zimmer:
8,5
Toilette:
2
Stockwerk:
5
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 263 m² große Büroeinheit im 4. Obergeschoss eines Altbaus in der Inneren Stadt, direkt am Karlsplatz. Die Fläche ist teilweise zentral begehbar und derzeit mit 9 Zimmern einer Küche sowie zwei Sanitäreinheiten ausgestattet.

Die Ausrichtung nach Süden sorgt für gute Lichtverhältnisse. Die Immobilie ist als Büro genutzt, die Raumaufteilung eignet sich für verschiedene Arbeitsformen. Der Zustand der Einheit sowie des Gebäudes ist gepflegt.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet eine gute Lage für gewerbliche Nutzung. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit durchschnittlicher Lärmbelastung.

Das Objekt ist in einem beziehbaren Zustand, eventuelle Verbesserungs-Maßnahmen können im Zuge einer Anmietung individuell besprochen werden.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Büro befindet sich in zentraler Lage am Karlsplatz 3 im 1. Wiener Gemeindebezirk einem etablierten und gefragten Geschäftsstandort in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden kulturellen Einrichtungen wie der Staatsoper, dem Musikverein sowie der Technischen Universität und der Kunstuniversität. Auch der Stadtpark und der Naschmarkt sind rasch erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude liegt der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U4, mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen und Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch die Nähe zum Wiener Ring sowie zu mehreren Tiefgaragen ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut gegeben.
Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und repräsentativem Charakter ideal für Unternehmen, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen.

Karlsplatz, Musikverein

Energieeffizienz

HWB:
119 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,16
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.11.2033

Grundrisse

Patrick Hübner

Patrick Hübner
Makler Assistent

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

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Lageplan