ALTBAUBWOHNUNG - PERFEKTER SCHNITT | OPEN HOUSE am 02.12.25

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 282.000 € / Objektnummer: 1609/46544

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 282.000 €
Kaufpreis/m²: 6.061,91 €
Betriebskosten netto:: 177,22 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1609/46544
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 46,52 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1907
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung für Liebhaber – im beliebten Althanviertel

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines wunderschönen, ca. 1907 erbauten Gründerzeithauses mit Lift und besticht durch ihren klassischen Charme. Hohe Räume, große Fenster und eine besonders angenehme Helligkeit prägen das Wohnambiente. Die Wohnung wurde stets sorgsam behandelt und kann mit einer sanften Auffrischung ihr volles Potenzial entfalten – ideal für alle, die den historischen Stil erhalten und mit modernen Akzenten verbinden möchten.

Raumaufteilung (ca.):

- Wohnzimmer – hell und einladend, ideal als zentraler Lebensraum
- Küche – mit Platz für Essbereich
- Badezimmer – funktional ausgestattet
- Toilette
- Abstellraum – praktisch für Stauraum und Organisation

Highlights:
- Hohe Altbauräume mit angenehmer Atmosphäre
- Gut erhaltenes Gründerzeitgebäude mit Lift
- Sehr gute Grundrissstruktur

Gepflegter Zustand – lediglich leichte Modernisierung nach persönlichem Geschmack erforderlich.
Die Wohnung ist bis Mitte Jänner noch vermietet.

Ruhige und attraktive Lage im Althanviertel

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien in Gehdistanz (z. B. Linie 5, 33 – je nach exakter Hausnummer)
U-Bahn / S-Bahn / Regionalzüge über den nahegelegenen Franz-Josefs-Bahnhof
Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Bezirke

Alltag & Freizeit:

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten
Kurzer Weg zu Universität Wien und Währinger Straße
Beliebte Erholungsorte wie der Votivpark oder entlang des Donaukanals schnell erreichbar

Eine Wohnung für Menschen, die ein Stück klassisches Wien suchen und Raum für persönliche Gestaltung schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Badgasse im 9. Bezirk, einer besonders gefragten Wohngegend zwischen traditionellem Altbauflair und urbanem Lebensgefühl.
Das Althanviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Umgebun

Althanviertel, Badgasse

Energieeffizienz

HWB:: 146,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,12
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.07.2033

Grundriss

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Amir Samadani

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

a.samadani@remax-first.at

+43 660 635 88 84

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