Altbaucharme trifft Innovation – 3-Zimmer-Wohnung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage & exklusiver Ausstattung - Wohnung zum Kauf in 1160 Wien

NEU - Altbaucharme trifft Innovation – 3-Zimmer-Wohnung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage & exklusiver Ausstattung

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 525.000 € / Objektnummer: 284964

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fußbodenheizung Balkon Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:

525.000 €

Fakten

Objektnummer:

284964

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Loggia:

Balkonfläche:

6,4 m²

Wohnfläche:

69,43 m²

Loggia Fläche:

5,58 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1900

Altbau:

Letzte Sanierung:

2025

Zustand:

Vollsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

ELEGANZ IM HERZEN OTTAKRINGS – 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT MODERNER TECHNIK & HOFSEITIGER TERRASSE

Mitten im urbanen Leben von Ottakring präsentiert sich die Thaliastraße 35 als stilvoll revitalisiertes Gründerzeithaus – ein Projekt, das Altbaucharme und moderne Wohnstandards perfekt miteinander vereint.

Diese ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern. Sie ist bequem per Lift erreichbar und eignet sich ideal für Paare, Singles oder auch als elegante Stadtwohnung mit besonderem Flair.

Ein hochwertiger Fischgrätparkettboden aus Eichenholz unterstreicht den klassischen Altbaucharakter, während Klimaanlagen in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgen – zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl umweltfreundlich als auch zukunftssicher ist.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12 m² große Außenfläche, die sich ruhig zum begrünten Innenhof öffnet – ein Ort der Erholung mitten in der Stadt.

Die stilvolle Kombination aus eleganter Ausstattung, nachhaltiger Technik und dem Flair eines klassischen Wiener Altbaus macht diese Wohnung zu einem wahren Wohnhighlight.

Highlights:

*
Etage: 3. Obergeschoss (Lift vorhanden)

*
Wohnfläche: ca. 69 m²

*
Zimmeranzahl: 3

*
Freifläche: ca. 12 m² - hofseitig

*
Zustand: Erstbezug nach kompletter Sanierung

*
Edler Eichen-Fischgrätparkett

*
Klimaanlage in allen Zimmern

*
Luftwärmepumpe für nachhaltige Beheizung

*
Modernes Badezimmer mit Badewanne

Kaufpreis: 525.000 €

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Thaliastraße überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind Sie bestens vernetzt.

Energieeffizienz

HWB:: 116,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,92
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.02.2032

Grundrisse

NEU - Altbaucharme trifft Innovation – 3-Zimmer-Wohnung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage & exklusiver Ausstattung

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Fotomix

Lageplan

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Energieeffizienz

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Marlies Sprinzl Projektmanagement und Immobilienvermittlung

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Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung