WILLKOMMEN IN EINEM ZUHAUSE, DAS WIENER ALTBAUFLAIR MIT MODERNER LEBENSQUALITÄT VERBINDET.
Diese ca. 101 m² große, lichtdurchflutete Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – direkt an der Grenze zwischen dem 4. und 5. Bezirk, nur wenige Minuten vom Alois-Drasche-Park entfernt.
Die ruhige Lage mit perfekter Verkehrsanbindung macht sie ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die großzügig wohnen und dennoch mitten im Geschehen sein möchten.
RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Altbauwohnung – hohe Räume, schöne Proportionen und viel Licht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Aufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar:
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Drei große Zimmer mit je rund 20 m²
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Geräumige Wohnküche mit Kochinsel – Herzstück der Wohnung
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Zwei separate Badezimmer mit jeweils eigenem WC (Möglichkeit diese zu einem großen Badezimmer zu verbinden)
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Ca. 10 m² Kellerabteil, trocken und renoviert
Die vorhandene Küche mit Kochinsel bleibt auf Wunsch erhalten, kann aber problemlos entfernt werden – ganz nach Ihren Vorstellungen.
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
Der gepflegte Eichenparkettboden, helle Fenster und der klassische Grundriss verleihen der Wohnung ihren besonderen Wiener Charme.
Dank neuer Gastherme (2025), modernem Lift (2021) und einem sanierten Eingangsbereich (2025) bietet das Haus zugleich zeitgemäßen Komfort.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:
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Fassade saniert (2015)
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Lift neu (2021)
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Stiegenhaus & Eingangsbereich erneuert (2025)
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Fahrradraum im Haus vorhanden
Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus privaten Eigentümer:innen, was sich positiv auf das Wohnklima auswirkt.
EINE WOHNUNG MIT VIEL RAUM ZUM LEBEN, CHARME ZUM VERLIEBEN UND EINER LAGE, DIE JEDEN TAG ERLEICHTERT.
OB FAMILIE, PAAR ODER WG – HIER VERBINDEN SICH KLASSISCHER ALTBAU, MODERNE AUSSTATTUNG UND BESTE WIENER LEBENSQUALITÄT.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
Kaufpreis: € 644.900,–
Betriebskosten: ca. € 490,- (inkl. Lift, Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489 [tel:+436769135489]
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo [http://www.w7.immo/]
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert
_Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro._
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
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Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
